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碧桂園400億元房地產(chǎn)ABS亮眼

去年ABS總發(fā)行額突破萬(wàn)億元

此項(xiàng)目落地令業(yè)內(nèi)對(duì)ABS市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展抱有更大想象空間

■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 王思文

中國(guó)證監(jiān)會(huì)在2018年系統(tǒng)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào),全系統(tǒng)應(yīng)以服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、建設(shè)現(xiàn)代化新經(jīng)濟(jì)體系為導(dǎo)向,加大對(duì)“四新”即“新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式”的融資支持力度。

近日,新能源行業(yè)首單供應(yīng)鏈ABS“平安-比亞迪供應(yīng)鏈金融資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成功獲批,總規(guī)模為100億元?!斑@一舉措正是深交所強(qiáng)化對(duì)新型行業(yè)企業(yè)服務(wù)的重要信號(hào)?!碧祜L(fēng)證券固收研究分析師孫彬彬表示。

事實(shí)上,ABS正以勢(shì)不可擋的發(fā)展趨勢(shì)在我國(guó)融資市場(chǎng)中逐漸站穩(wěn)腳步。近期,中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)備案情況綜述(2017年度)》顯示,截至2017年12月31日,資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模達(dá)16135.20億元,較2016年底驟增133.56%。今年以來(lái),ABS發(fā)行規(guī)模再次刷新紀(jì)錄,碧桂園400億元房地產(chǎn)ABS落地,令業(yè)內(nèi)對(duì)ABS市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展抱有更大的想象空間。

2017年德邦證券拿下

ABS承銷(xiāo)冠軍

受經(jīng)濟(jì)去杠桿和市場(chǎng)資金面的影響,券商承銷(xiāo)的債券發(fā)行規(guī)模下滑明顯。統(tǒng)計(jì)顯示,去年全年券商共承銷(xiāo)債券8040只,同比減少1367只;總承銷(xiāo)金額為45596.64億元,同比下降12.72%。

然而,資產(chǎn)支持證券(ABS)從去年開(kāi)始逆市增長(zhǎng),總發(fā)行規(guī)模首次突破萬(wàn)億元。房地產(chǎn)ABS、新能源ABS、供應(yīng)鏈ABS更是在近期獲得廣泛關(guān)注。

自2014年底備案制啟動(dòng)以來(lái),資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行規(guī)模快速增長(zhǎng),產(chǎn)品累計(jì)發(fā)行規(guī)模突破萬(wàn)億元大關(guān),成為市場(chǎng)接受度較高的一種成熟金融產(chǎn)品。

近日,中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)備案情況綜述(2017年度)》,其中顯示,截至2017年12月31日,累計(jì)共有118家機(jī)構(gòu)備案確認(rèn)1125只資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃,總發(fā)行規(guī)模達(dá)16135.20億元,較2016年底累計(jì)規(guī)模增長(zhǎng)133.56%。其中,終止清算產(chǎn)品210只,清算產(chǎn)品規(guī)模2323.20億元,仍在存續(xù)期的產(chǎn)品915只,存續(xù)規(guī)模11710.72億元。

從發(fā)行規(guī)模來(lái)看,已備案的資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃單只發(fā)行規(guī)模多處于2億元至15億元之間,平均單只發(fā)行規(guī)模為14.34億元。其中,單只產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模最大的達(dá)到134.50億元。值得關(guān)注的是,就在本月,深交所綜合協(xié)議交易平臺(tái)顯示,2018年3月5日,由碧桂園主導(dǎo)、方正證券承銷(xiāo)的“融元-方正證券-一方恒融碧桂園35-82期保理資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成功獲批,擬發(fā)行金額高達(dá)400億元,刷新ABS最高發(fā)行規(guī)模記錄。

從管理人的角度來(lái)看,管理人為證券公司的共有71家,基金子公司47家,企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)主力發(fā)行機(jī)構(gòu)主要為證券公司。從管理人備案產(chǎn)品的規(guī)模排名來(lái)看,德邦證券、中金公司、華泰證券、中信證券、國(guó)泰君安和天弘創(chuàng)新資管發(fā)行規(guī)模均超過(guò)500億元。

發(fā)行ABS的主承銷(xiāo)商主要有銀行、券商、信托等金融機(jī)構(gòu),其中,券商承銷(xiāo)的ABS占比達(dá)九成。《證券日?qǐng)?bào)》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),去年券商共承銷(xiāo)ABS項(xiàng)目2693只,同比增加682只;總承銷(xiāo)金額為12661.74億元,同比增長(zhǎng)85.63%,占債券承銷(xiāo)總金額近三成。

從券商承銷(xiāo)方面來(lái)看,去年資產(chǎn)支持證券承銷(xiāo)規(guī)模最大的仍然是螞蟻金服項(xiàng)目承銷(xiāo)主力軍德邦證券,達(dá)到2623.26億元,共承銷(xiāo)314只ABS項(xiàng)目,占據(jù)市場(chǎng)份額的20.72%。此外,招商證券、中信證券分別位居第二、第三,在去年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)ABS承銷(xiāo)金額2085.4億元、1514.91億元,分別占市場(chǎng)份額的16.47%、11.96%。

不過(guò),隨著今年年初ABS市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的迅速變化,主承銷(xiāo)商的市場(chǎng)份額或在今年發(fā)生逆轉(zhuǎn)。截至目前,今年以來(lái)ABS承銷(xiāo)規(guī)模排名前三的為中金公司、招商證券、中信證券。分別實(shí)現(xiàn)承銷(xiāo)規(guī)模159億元、158億元、148億元。“老將”德邦證券已跌至第六位,僅實(shí)現(xiàn)68億元。

某中部地區(qū)中型券商投行人士向本報(bào)記者表示:“投行業(yè)務(wù)方面,我們今年將加大對(duì)ABS業(yè)務(wù)的發(fā)展與探索,目前,我們已經(jīng)安排相關(guān)團(tuán)隊(duì)去學(xué)習(xí)和了解ABS具體業(yè)務(wù)。同時(shí),在專(zhuān)業(yè)人才方面我們也有相應(yīng)的調(diào)動(dòng)與匹配。希望今年能依靠ABS的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)來(lái)增加投行業(yè)務(wù)收入?!?/p>

2018年房地產(chǎn)ABS

發(fā)力融資市場(chǎng)

事實(shí)上,近幾年房地產(chǎn)傳統(tǒng)融資方式正日漸式微,房企發(fā)債更是在2017年遭遇“寒冬”。然而隨著政策與市場(chǎng)背景的變化與影響,房地產(chǎn)ABS融資創(chuàng)新頻頻,猶如一股不可忽視的力量成為房地產(chǎn)又一新型融資手段,碧桂園400億元房地產(chǎn)ABS創(chuàng)歷史新高則為一個(gè)標(biāo)志性的信號(hào)。

目前來(lái)看,房地產(chǎn)ABS的發(fā)行模式主要有“類(lèi)REITs”、CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)、運(yùn)營(yíng)收益權(quán)ABS、物業(yè)費(fèi)ABS和購(gòu)房尾款A(yù)BS等類(lèi)型。

今年2月份,深交所發(fā)布《深圳證券交易所發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2018-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)劃綱要”)。規(guī)劃綱要中指出,將重點(diǎn)支持REITs產(chǎn)品創(chuàng)新,為住房租賃、政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)、商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域提供金融支持,探索發(fā)行公募REITs,引入多元化投資者。這一政策對(duì)REITs指向十分明確,與此同時(shí),市場(chǎng)對(duì)于REITs的情緒也在不斷高漲。

華創(chuàng)證券分析師周冠南在提到ABS近期發(fā)展趨勢(shì)時(shí)表示:“事實(shí)上,受政策影響,REITs產(chǎn)品逐漸成為2018年首批熱點(diǎn),要為住房租賃、政府和社會(huì)資本合作(PPP)項(xiàng)目、保障性住房建設(shè)、商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域提供金融支持,公募REITs也將受到大力推動(dòng)?!?/p>

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