為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，近期，多個(gè)城市住房公積金貸款政策實(shí)現(xiàn)“微松綁”，旨在滿足剛需，引導(dǎo)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

公積金政策微調(diào)

自2月1日起，福州二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的條件放寬。在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購房的職工家庭，第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的，首付款比例調(diào)整為40%。申請(qǐng)組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

另外，住房公積金貸款申請(qǐng)人及其配偶的任一方使用過住房公積金貸款的，統(tǒng)一調(diào)整為結(jié)清后即可第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款購買福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)自住住房;在福州以外的地區(qū)繳存住房公積金的福州戶籍職工在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款;福州市職工償還首期購房貸款本息后原先需滿12個(gè)月方可辦理委托還貸，調(diào)整過后，還貸當(dāng)月即可申請(qǐng)辦理。

據(jù)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，除福州外，目前已有濟(jì)南、青島、寧波、馬鞍山、南平、北海、南寧、自貢、玉林等多地的住房公積金新政落地實(shí)施，相關(guān)政策明顯放松，尤其是三四線城市更為明顯，旨在提高公積金對(duì)購房的支持力度。

從政策內(nèi)容看，寧波、馬鞍山、南寧等城市通過提高貸款額度的方式放松公積金貸款;青島、濟(jì)南則放寬了公積金異地貸款難度;北海降低了公積金貸款的首付比例，上調(diào)繳存基數(shù)下限;惠州、鄭州、沈陽等地人才購房可用住房公積金付首付款，放寬住房公積金提取和使用條件，擴(kuò)大住房公積金用途;自貢更是放寬了住房套數(shù)的認(rèn)定政策，實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”;保定則規(guī)定，公積金購買被動(dòng)式超低能耗建筑，貸款額度可上浮20%。

嚴(yán)查信用違規(guī)不放松

值得關(guān)注的是，在各地公積金貸款政策松動(dòng)的同時(shí)，有關(guān)公積金貸款申請(qǐng)人的不良信用問題依然備受重視。

不久前，吉林省長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款借款申請(qǐng)人信用狀況審查的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，提出對(duì)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的主借款人和共同借款人，嚴(yán)格審查個(gè)人信用狀況，有信用不良記錄的，不予貸款或限制貸款。

《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款主借款人和共同借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)提交個(gè)人信用報(bào)告(本人版)，由受委托貸款銀行依據(jù)本通知對(duì)借款申請(qǐng)人信用情況進(jìn)行初審。對(duì)符合貸款條件的，受委托貸款銀行將個(gè)人信用報(bào)告(本人版)連同貸款檔案資料一并報(bào)住房公積金管理中心貸款部門進(jìn)行審核;對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)當(dāng)面告知借款申請(qǐng)人。

釋放合理購房需求

各地住房公積金政策的調(diào)整，究其原因，還是三四城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨不小的去化壓力。比如下調(diào)首付比例的北海市，根據(jù)易居研究院中國百城庫存報(bào)告數(shù)據(jù)，其2021年年底樓市去庫存周期為23.7個(gè)月，屬于庫存去化相對(duì)困難的城市。

易居研究院最新發(fā)布的《百城住宅成交監(jiān)測(cè)報(bào)告》顯示，1月份全國各類城市均出現(xiàn)了不同程度的成交下跌現(xiàn)象，二、三、四線城市跌幅明顯，分別環(huán)比下跌了12%、27%和13%;同比增速則分別下跌了28%、46%和45%。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜對(duì)《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，一系列公積金政策的調(diào)整，一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)合理需求的積極釋放。比如，降低了購房門檻，使得更多購房者可以享受首套房的待遇，首付比例從40%下調(diào)到20%，具有良好的刺激效應(yīng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《中國消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，自2021年10月份以來，住建部、央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門頻繁表態(tài)支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，并從融資、土地、購房等多個(gè)維度進(jìn)行了政策的適度放松。近期各地降低公積金貸款門檻的相關(guān)動(dòng)作，被業(yè)內(nèi)視為政策改善力度得到升級(jí)的重要信號(hào)。

零壹研究院院長(zhǎng)于百程也表示，住房公積金政策的放松，既能在堅(jiān)持“房住不炒”的定位之下滿足購房者的自住和改善型的合理住房需求，又能在吸引人才、支持靈活就業(yè)者等特定方面起到支持作用，同時(shí)也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 住房公積金 公積金貸款 政策松綁 購房需求