北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬套，環(huán)比5月上漲了28%，但同比2021年同期依舊下調(diào)了41.6%。受疫情影響，北京樓市在4月、5月一度“休眠”，6月雖然有所好轉(zhuǎn)，但依舊處在低迷。

此外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露，今年上半年北京二手住宅累計網(wǎng)簽不足7萬 套，月均網(wǎng)簽1.16萬套，與去年同期相比下跌3成多。在14 年來上半年網(wǎng)簽對比中，今年排在第10的位置，屬于網(wǎng)簽偏低的半年。

“從數(shù)據(jù)看，5到6月北京市場主要因為疫情影響較大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，6月相比5月相對有所企穩(wěn)。此前受制于貸款放款、春節(jié)影響的需求積壓已經(jīng)在3月份基本釋放。4月開始，疫情明顯影響了市場成交，成交量在1萬套左右已經(jīng)有2個月。

麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，6月成交量整體依舊處于偏低水平，主要原因是6月散發(fā)疫情對市場的影響仍然存在，也影響了人們的收入預(yù)期，一些購房者的置業(yè)計劃有所改變。全國樓市普遍低迷的大環(huán)境之下，買房者的觀望情緒有所加重。根據(jù)麥田數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月份，客戶平均成交周期比上月增加8.3天。

在成交量未完全復(fù)蘇的情況下，部分急賣房東對價格做出了一定讓步，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，6月份議價空間環(huán)比上月擴(kuò)大0.21個百分點。雖然成交量在低位運行，北京二手房價格仍然維持平穩(wěn)，說明北京樓市的價格支撐是比較足的。

但從上下半月的網(wǎng)簽量對比來看，下半月市場增長還是比較明顯的，剔除休息日因素，6月下半月日均網(wǎng)簽量比上半月增長50.3%，“說明市場正在恢復(fù)中，雖然經(jīng)歷疫情反復(fù)的考驗，但北京市場的韌性仍然很強(qiáng)。”麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，7月北京二手房市場會進(jìn)一步復(fù)蘇回暖，“量升價穩(wěn)”將成為7月北京二手房市場的主基調(diào)。(記者 曹政)

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