近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了2023年6月的全市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。受到新房分流等因素的影響，廣州的二手住宅網(wǎng)簽量在6月份仍然保持了自今年4月以來(lái)的環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。然而，環(huán)比的跌幅已經(jīng)收窄。

網(wǎng)簽量環(huán)比下降5%

數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，廣州市二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽8292套，環(huán)比下降了5.46%。雖然二手住宅網(wǎng)簽量依然出現(xiàn)下降，但跌幅相較上月已經(jīng)減小了7.19個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，與去年同期相比，今年6月的二手住宅網(wǎng)簽量同比增長(zhǎng)了6.58%。

【資料圖】

面積下降5.21%

此外，在面積方面，2023年6月，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽面積達(dá)到了83.47萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了5.21%。然而，與去年同期相比，今年6月的二手住宅網(wǎng)簽面積則增長(zhǎng)了7.1%。

分區(qū)域數(shù)據(jù)分析

從區(qū)域分布來(lái)看，除天河區(qū)和南沙區(qū)有小幅增長(zhǎng)外，其他各區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽面積都出現(xiàn)了不同程度的下降。

在中心城區(qū)方面，海珠區(qū)、越秀區(qū)和黃埔區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降分別達(dá)到10.51%、8.01%和6.17%。而荔灣區(qū)和白云區(qū)的環(huán)比下降幅度則分別為1.42%和0.21%。值得一提的是，天河區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比增長(zhǎng)了2.21%。

而在外圍區(qū)域方面，增城區(qū)和花都區(qū)的二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降分別達(dá)到12.32%和7.94%。番禺區(qū)和從化區(qū)的環(huán)比下降幅度分別為3.85%和2.78%。南沙區(qū)則出現(xiàn)了0.95%的環(huán)比增長(zhǎng)。

影響因素與分析

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，目前全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比繼續(xù)下降的原因主要包括新房分流效應(yīng)的持續(xù)存在、市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格可能下降以及部分市民對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心不足。

具體來(lái)說(shuō)，中心城區(qū)的天河、海珠和荔灣等地的新房供應(yīng)增加，吸引了部分高端改善型購(gòu)房群體，導(dǎo)致二手房競(jìng)爭(zhēng)力降低。另一方面，由于民營(yíng)企業(yè)資金壓力大、新房項(xiàng)目去化速度緩慢等原因，增城等遠(yuǎn)郊區(qū)域的新房營(yíng)銷推廣力度大，給二手房源帶來(lái)了較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。同時(shí)，隨著二手房供應(yīng)量的逐漸增加，業(yè)主們對(duì)降價(jià)的意愿也在增強(qiáng)。此

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