2023年是中國REITs市場快速發(fā)展的一年！6日下午，由中國REITs論壇、中國建設(shè)銀行、上海證券交易所、深圳證券交易所、重慶市發(fā)展和改革委員會主辦的“民生、消費、產(chǎn)業(yè) REITs發(fā)展峰會”在重慶悅來國際會議中心舉行。專家學(xué)者和重點企業(yè)代表共聚一堂，聚焦國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展新趨勢，探討行業(yè)未來發(fā)展方向，助推重慶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提質(zhì)增效。

重慶已經(jīng)出臺12條措施推動發(fā)展

(資料圖片)

峰會以主論壇+三場分論壇形式，聚焦民生、消費、產(chǎn)業(yè)三大熱點主題，圍繞保障性租賃住房、交通、消費、文旅、產(chǎn)業(yè)、物流、新基建等重點行業(yè)，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、資產(chǎn)運營重點，共商如何以REITs等新興金融工具激活存量資產(chǎn)，推動高質(zhì)量發(fā)展。

什么是REITs？即不動產(chǎn)投資信托基金。

指的是以基礎(chǔ)設(shè)施項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來源，向投資者發(fā)行的有價證券。如果說股票是“公司上市”后發(fā)行的有價證券，公募REITs可以被形象地理解為“資產(chǎn)上市”后發(fā)行的有價證券。投資人通過持有REITs基金份額，間接成為了基礎(chǔ)設(shè)施項目的“股東”，且基金上市之后也會有交易報價，與股票投資十分相似。

2020年國家發(fā)改委、中國證監(jiān)會共同啟動了基礎(chǔ)設(shè)施REITs，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點落地已有兩年時間。截至今年6月底，全國市場已有28只REITs上市，累計發(fā)行規(guī)模975億元。

2022年7月，重慶在西部省市中率先實現(xiàn)REITs試點項目上市，成功發(fā)行了渝遂高速公路REITs，成為西部唯一一單公募REITs。今年2月，重慶出臺《支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展12條措施》，推動重慶REITs 有序發(fā)展，有效盤活存量資產(chǎn)。

推進試點爭取更多項目上市發(fā)行

REITs投資收益主要來源于兩部分，一部分是基金份額的價值增長，另一部分則是強制分紅，要求將90%的收益所得分配給份額持有人，類似于債券的派息。對于投資者而言，優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)能夠為投資者帶來較為穩(wěn)定的分紅收益。從企業(yè)的角度，可以通過不動產(chǎn)上市改善現(xiàn)金流、拓寬融資渠道。

專家表示，推行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，對于地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展也有重要意義。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)往往需要投入大量的資金，并且投入周期長、見效慢，普通企業(yè)一般不愿意投資。而基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有籌集資金量大、收益穩(wěn)定、周期長的特點，正好與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點相匹配。

近年來，重慶積極推動形成市場化、可持續(xù)的發(fā)展機制和運行機制，不斷創(chuàng)新投融資模式，形成了一批能運行、會增值的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。峰會上，重慶市發(fā)展改革委副主任米本家就重慶推動REITs試點工作相關(guān)情況進行主旨演講。

米本家指出，重慶基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展起步良好，試點工作也在積極推進。接下來，重慶將主要從三大方面扎實推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，包括聚焦進一步推進試點工作、爭取更多項目上市發(fā)行；進一步加強項目儲備，不斷提升儲備項目質(zhì)量；進一步完善政策制度，持續(xù)迭代更新支持措施，多措并舉，進一步推動重慶基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場發(fā)展。

（文章來源：上游新聞）

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