買房是很多人的生活追求，不過由于房價高昂，普通人基本無法全款購房，通常都會選擇先支付一定的首付款，再申請貸款支付剩余房款。正因如此，中國的房貸一族人數(shù)頗多。而對于房貸一族而言，最關心的莫過于房貸利率的變化了，不只是新客戶關注，存量房貸客戶也十分關注。那么，什么是存量房貸利率？下面就跟隨小編一起來看看吧。

什么是存量房貸利率？

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所謂“存量房貸利率”，房貸利率很好理解，就是客戶買房時辦理的貸款執(zhí)行的利率，一般有商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率兩類。其中商業(yè)貸款利率以相應期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成；公積金貸款則執(zhí)行的是央行貸款基準利率。

至于存量房貸，一般指的是在2019年10月8日LPR改革前辦理的買房貸款。而存量房貸已于2020年3月1日至8月31日期間完成了利率轉(zhuǎn)換。主要有以下2個轉(zhuǎn)換方向：

1、轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

和商業(yè)貸款一樣，會隨LPR報價的調(diào)整發(fā)生相應變化。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

無論LPR如何調(diào)整變化，利率都將一直按照合同約定的執(zhí)行，保持不變。

提醒：

利率轉(zhuǎn)換已于2021年12月31日結(jié)束，存量房貸客戶無法再自行申請變換利率轉(zhuǎn)換方向。

注意：

在8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開了2023年下半年工作會議。會議提出將指導商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率。

這已是央行近期第二次明確表態(tài)調(diào)整存量房貸利率了，早在7月14日，央行貨幣政策司司長就曾在國新辦發(fā)布會上表示，支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

以上就是小編對于“什么是存量房貸利率”的解答，希望能對大家有所幫助。

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