中華網(wǎng)財經(jīng)3月24日訊：2021年，對于各家房企來說，過得好不好只有自己才知道，不過多見于報端的是不少房企忙于債務(wù)四處奔波、焦頭爛額，也有躺平，更有房企安于一隅。

最新，3月23日，遠洋集團控股有限公司（簡稱：遠洋集團，3377.HK）發(fā)布截至2021年12月31日的業(yè)績報告顯示，截至2021年12月31日止12個月，遠洋集團錄的營業(yè)額為642.47億元，較去年上升14%；期內(nèi)，公司實現(xiàn)毛利112.58億元，較去年上升8%；對應(yīng)毛利率為18%，同比下降1個百分點；年度凈利潤50.91億元，同比增長8.7%；對應(yīng)凈利率為7.9%，同比下降0.4個百分點；公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比減少4.8%；每股基本及攤薄溢利下降至人民幣0.358元。

物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)收入占比86%

從營收構(gòu)成看，642.47億元營業(yè)額中物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是最大的貢獻部分，其營業(yè)額約占總營業(yè)額的86%。2021年全年，來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的開發(fā)收入占比分別為19%、15%、22%、21%、17%及6%。

土儲上升40%：土儲權(quán)益僅43%

土地儲備方面，于2021年，遠洋集團購入25個住宅開發(fā)項目及21個非住宅開發(fā)項目(包括物流項目及數(shù)據(jù)中心)，總樓面面積及應(yīng)占權(quán)益面積分別約為7,171,000平方米及4,114,000平方米。其中，新購入的住宅開發(fā)項目平均購買成本為每平方米約人民幣7,040元。截至報告期末，該集團及其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的土地儲備上升40%至約53,135,000平方米，而土地儲備應(yīng)占權(quán)益部分則相應(yīng)上升43%至約28,503,000平方米。

資本化利息同比增長22.8%

財務(wù)數(shù)據(jù)方面，2021年，遠洋集團營收同比增長14%，但在控制成本方面稍顯不足。數(shù)據(jù)顯示，其2021年加權(quán)平均利率由2020年的5.10%下降至4.96%。報告期末，該公司的現(xiàn)金資源總額(包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物，以及受限制銀行存款)共計人民幣270.79億元，一年內(nèi)到期的借貸總額為186.68億元，凈借貸比率約為85%，而2020年同期為55%。

年報中，遠洋集團表示，凈借貸比率上升主要是受到2021年下半年房地產(chǎn)市場整體融資政策收緊、銀行按揭貸款額度過度收縮等極端因素影響，導(dǎo)致資金回籠速度較慢，另外，為應(yīng)對極端行業(yè)風險，本集團亦適當增加了開發(fā)貸的支取以保障后續(xù)的財務(wù)穩(wěn)健。

值得一提的是，遠洋集團2021年加權(quán)平均利率微降1.4個百分點同時其售出物業(yè)及土地使用權(quán)的成本中資本化利息較2020年同比增長22.8%增長至54.28億元。

銷售成本同比上漲15.1%：土地成本上漲超三成

就具體成本方面，中華網(wǎng)財經(jīng)從年報獲悉，遠洋集團2021年全年銷售成本529.89億元，同比增長15.1%。其中，平均土地成本同比33.9%，平均每平米上漲2100元；此外建筑成本每平米同比上升9%。

年報中，遠洋集團表示，2021年物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的平均土地成本（不包括車位）從2020年每平方米約人民幣6,200元上升至每平方米約人民幣8,300元，主要是由于2021年一線及核心二線城市的項目結(jié)轉(zhuǎn)較多，相應(yīng)的土地成本較高。年內(nèi)，物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)的平均建筑成本（不包括車位）為每平方米約人民幣5,900元，較2020年每平方米約人民幣5,400元上升9%，主要是由于2021年的別墅及一線城市項目結(jié)轉(zhuǎn)較多，相應(yīng)的建筑成本較高。

全年宣傳及市場推廣費同比增長44.5%

細分成本項看，2021年，遠洋集團的銷售及市場推廣費用為16.65億元，同比增長28.7%；行政費用19.55億元，同比增長約8%。進一步從年報數(shù)據(jù)了解到，2021年全年，遠洋集團宣傳及市場推廣費用為15.52億元，同比增長44.5%。

此外，減值虧損約4億元，同比增長約52.2%，營業(yè)及其他費用4.05億元，同比增長11.2%

財務(wù)費用同比上漲6.1%

此外，年報顯示，2021年遠洋集團支出的22.39億元財務(wù)費用中，銀行貸款利息支出13.81億元，同比增長34.4%，其他貸款利息支出32.31億元，同比減少14.8%，租賃負債0.28億元，同比增長149%。

總體來看2021年的財務(wù)費用，較上年同比上漲了6.1%。

另，公告披露，遠洋集團建議派發(fā)截至2021年期末股息每股人民幣0.026元，連同每股人民幣0.046元的中期股息，2021年全年股息為每股人民幣0.072元。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/劉青）

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