宇宙盡頭是地產(chǎn)？

地產(chǎn)“黑鐵時(shí)代”下，開(kāi)發(fā)商忙著轉(zhuǎn)型，但也有其他行業(yè)的龍頭行業(yè)，打起了房地產(chǎn)中介的主意。

4月19日晚，明牌珠寶（002574.SZ）發(fā)布公告稱，公司擬投資3億元設(shè)立全資子公司——上海知鯨多信息科技有限公司（下稱“上海知鯨多”），參與房地產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)類業(yè)務(wù)。

明牌珠寶是中國(guó)最大的珠寶企業(yè)之一，曾邀請(qǐng)著名影星劉濤作為品牌代言。在過(guò)去三十余年的發(fā)展中，該公司已成為集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的大型專業(yè)珠寶企業(yè)，涵蓋鉆石、黃金、K金在內(nèi)的全品類珠寶。

4月21日，時(shí)代周報(bào)記者多次致電明牌珠寶詢問(wèn)相關(guān)事宜，電話無(wú)人接聽(tīng)。

對(duì)簿公堂

一家貴金屬珠寶首飾的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售企業(yè)，為何突然進(jìn)軍房地產(chǎn)中介行業(yè)？

對(duì)此，明牌珠寶在公告中回應(yīng)稱，近年來(lái)，珠寶首飾行業(yè)日益激烈的競(jìng)爭(zhēng)，疫情影響對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生了一定的沖擊，造成公司利潤(rùn)增長(zhǎng)較緩。此外，公司資產(chǎn)負(fù)債率較低，現(xiàn)金流較為充裕。因此，公司希望向具有良好發(fā)展前景的新產(chǎn)業(yè)延伸。

事實(shí)上，這并非是明牌珠寶第一次跨界房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

早在2015年，明牌珠寶曾斥資7億元收購(gòu)蘇州好屋25%的股權(quán)，并試圖在珠寶銷售之外開(kāi)拓房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)。

當(dāng)時(shí)，蘇州好屋原股東曾承諾，2016年度、2017年度、2018年度分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.8億元、2.5億元、3.2億元，盈利承諾期間的承諾盈利數(shù)總和為凈利潤(rùn)7.5億元。

2016年，明牌珠寶又?jǐn)M以24億元收購(gòu)蘇州好屋剩余資產(chǎn)，但由于標(biāo)的業(yè)績(jī)受到房地產(chǎn)調(diào)控影響，溢價(jià)收購(gòu)引發(fā)交易所問(wèn)詢，最終不了了之。

公告數(shù)據(jù)顯示，2016年~2018年，蘇州好屋實(shí)際實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.31億元、1.45億元、1.88億元，與當(dāng)時(shí)承諾的相差甚遠(yuǎn)。

為討回業(yè)績(jī)補(bǔ)償款，明牌珠寶一度申請(qǐng)仲裁，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。明牌珠寶于2021年8月披露的數(shù)據(jù)顯示，蘇州好屋2018年的業(yè)績(jī)補(bǔ)償款中，還有2067萬(wàn)元尚未支付。

而在2021年明牌珠寶對(duì)深交所年報(bào)問(wèn)詢函的回復(fù)中，明牌珠寶透露，蘇州好屋2020年業(yè)績(jī)進(jìn)一步下滑，當(dāng)年虧損0.85億元。為此，明牌珠寶對(duì)蘇州好屋的長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提了3.04億元的減值準(zhǔn)備。

瞄準(zhǔn)存量房賽道

投資蘇州好屋的業(yè)績(jī)補(bǔ)償款還未收齊，明牌珠寶又打算自己下場(chǎng)做中介。此舉讓業(yè)內(nèi)頗為不解，明牌珠寶意欲何為？

4月20日，一位明牌珠寶的相關(guān)人士回應(yīng)媒體稱，目前公司資金比較寬裕，“拓展新的業(yè)務(wù)只要在做好風(fēng)控的前提下能夠取得比較好的收益?！?/p>

針對(duì)新公司上海知鯨多如何通過(guò)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)盈利，明牌珠寶相關(guān)人士?jī)H表示，公司圍繞開(kāi)發(fā)商和上下游客戶提供服務(wù)，但具體的業(yè)務(wù)操作模式還不便透露。

“目前在供應(yīng)鏈金融服務(wù)類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)領(lǐng)域總體尚處探索階段，可能存在新業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，該新業(yè)務(wù)對(duì)公司未來(lái)業(yè)績(jī)的影響具有不確定性?！痹撊耸勘硎尽?/p>

4月21日，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示，一般而言，珠寶企業(yè)跨行做二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，可能是看中長(zhǎng)期的利益，比如為自己尋找一些好的店鋪，具有一定便利性。

此外，在盧文曦看來(lái)，明牌珠寶通過(guò)投資蘇州好屋切入蘇州市場(chǎng)，雖然市場(chǎng)不錯(cuò)，但競(jìng)爭(zhēng)也激烈，即便浮虧，也屬正常。

盧文曦建議，如果未來(lái)明牌珠寶決定純粹做二手房業(yè)務(wù)，在北京、上海等一線城市，或?qū)⒚媾R很激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力。該公司最好選擇其他城市作為切入口，或者是通過(guò)一二手聯(lián)動(dòng)或是商業(yè)角度入場(chǎng)，從而進(jìn)一步避免單一賽道所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明牌珠寶此時(shí)介入中介業(yè)務(wù)，主要是看中存量市場(chǎng)中的機(jī)會(huì)。

據(jù)最新國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷售18.19萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.8%。截至今年2月末，全國(guó)商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，比2021年末增加6003萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米，環(huán)比激增24%。

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