來源：觀點(diǎn)網(wǎng)

(資料圖)

珠江股份將置出相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)而以物業(yè)管理與文體運(yùn)營為主業(yè)，完成其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

10月31日，珠江股份發(fā)布公告表示，計(jì)劃將所持的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)負(fù)債與珠實(shí)集團(tuán)、珠江健康合計(jì)持有的珠江城市服務(wù)100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，差額部分以債權(quán)及現(xiàn)金補(bǔ)足，債權(quán)及現(xiàn)金的具體比例根據(jù)審計(jì)評估結(jié)果及雙方協(xié)商確定，但不涉及發(fā)行股份。

據(jù)了解，珠江城市服務(wù)由珠實(shí)集團(tuán)持股95%，珠江健康持股5%。同時(shí)，珠實(shí)集團(tuán)為珠江健康和珠江股份的股東，背后的實(shí)際控制人則為廣州市國資委。顯然，上述的計(jì)劃也是得到了實(shí)際控制人的認(rèn)可。

公告中提到交易尚處于籌劃階段，具體交易標(biāo)的的資產(chǎn)范圍、交易價(jià)格等未最終確定，仍需進(jìn)一步論證和溝通協(xié)商。但珠江股份注入輕資產(chǎn)進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的大方向則是較為明確。

從半年報(bào)凈虧損7.81億元到三季報(bào)時(shí)凈虧損14.93億元，珠江股份未能挽回局面。

從近幾年來經(jīng)營情況來看，本輪的巨虧或許可以理解為是其自2018年以來業(yè)績下滑的延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，2018年珠江股份營收和凈利潤開始下跌，至2020年跌至谷底，2021年?duì)I收又有了較大幅度回升，但凈利潤則未能回到2018年之前的水平。

具體來看，2018年至2021年，珠江股份營收分別為34.05億元、29.48億元、24.75億元及36.07億元，同比變化情況分別為-19.70%、-13.41%、-16.04%、45.75%。

同時(shí)，其凈利潤分別為2.45億元、2.19億元、-5.91億元及6578.54萬元，同比變化情況是-31.78%、-10.67%、-369.45%以及111.13%。

2019年至2021年，珠江股份的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年?duì)I收分別為25.13億元、21.83億元、34億元；同比變動(dòng)情況分別為-8.96%、-13.13%及55.79%。

雖然2021年數(shù)據(jù)有所回暖，但今年以來珠江股份未能保住升溫的勢頭，徹底的扭轉(zhuǎn)局面。

2022年半年報(bào)顯示，該公司營收2.41億元，凈虧損7.81億元，分別較上年同期下跌了88.58%和328.2%。

三季報(bào)的數(shù)據(jù)也沒有改善。前三季度，珠江股份營收7.57億元，同比下降67%；歸母凈虧損約為14.93億元，同比減少695.29%；基本每股虧損1.75元/股，同比減少703.45%。

隨后，珠江股份發(fā)布公告稱，今年1-9月公司資產(chǎn)減值準(zhǔn)備變動(dòng)金額為12.97億元，其中因當(dāng)期計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備減少利潤總額金額為13.53億元；新增計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額為12.48億元。

一方面是自身的巨虧，另一方面是尚不明朗的市場情況。珠江股份選擇依靠大股東的資本轉(zhuǎn)型，這或許是其在半年報(bào)中提到的“積極布局多元化業(yè)務(wù)，培育公司業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)和盈利點(diǎn)”。

珠江股份三季報(bào)顯示，其目前在建的住宅及商業(yè)項(xiàng)目共有9個(gè)，其中5個(gè)位于廣州，4個(gè)位于長沙，涉及土地總面積68.87萬平方米，規(guī)劃計(jì)容建筑面積168.38萬平方米，累計(jì)竣工面積72.99萬平方米，項(xiàng)目計(jì)劃的總投資額為365.265億元，1-9月實(shí)際投資額為32.9億元。

同時(shí)，今年共有14個(gè)項(xiàng)目在售，可供出售總面積為361.33萬平方米，截至9月末剩余可售面積為112.86萬平方米。

今年上半年，珠江股份實(shí)現(xiàn)銷售網(wǎng)簽面積6.43萬平方米，同比下降14.96%；銷售金額14.05億元，同比下降23.8%。當(dāng)期新開工面積11.38萬平方米，占本年度計(jì)劃目標(biāo)的56.1%，主要包括雋浩啟瀾花園項(xiàng)目（即南沙灣2020NJY-14項(xiàng)目）和珠江頌璟花苑項(xiàng)目（即荔灣區(qū)荷景路AF060419地塊）；新增竣工面積8.82萬平方米，占本年計(jì)劃的13.82%。

第三季度房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售面積3.8萬平方米，同比下降39.94%；實(shí)現(xiàn)銷售金額10.22億元，同比下降41.22%。前三季度，共新增開工面積24.85萬平方米。珠江云上花園、珠江花玙苑項(xiàng)目竣工面積18.83萬平方米；公司新增竣工面積27.66萬平方米。

觀察其財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，截至2022年9月30日，流動(dòng)資產(chǎn)中，珠江股份應(yīng)收賬款為13.2萬元，其他應(yīng)收款為61.3億元；非流動(dòng)資產(chǎn)中，其長期股權(quán)投資為43.26億元，投資性房地產(chǎn)為8797.6萬元。對應(yīng)的應(yīng)付賬款為3963.58萬元，合同負(fù)債為2533.32萬元。

而即將被置入的珠江城市服務(wù)成立于1987年，其定位為立足廣州、深耕大灣區(qū)、輻射中國其他地區(qū)的綜合城市服務(wù)提供商。

2021年7月，珠江城市服務(wù)還曾赴港交所遞表。

據(jù)當(dāng)時(shí)披露的數(shù)據(jù)，截至2020年12月31日，珠江城市服務(wù)在管項(xiàng)目共有431個(gè)，簽約建筑面積及在管總建筑面積分別約3640萬平方米及3190萬平方米。

彼時(shí)，該公司業(yè)務(wù)覆蓋了大灣區(qū)九個(gè)內(nèi)地城市中的七個(gè)，包括廣州、佛山、珠海、東莞、惠州、江門及肇慶；同時(shí)還進(jìn)軍13個(gè)主要省份的其他城市，包括安徽、北京、重慶、福建、廣西、海南、河北、河南、湖北、湖南、山東、云南及浙江。

根據(jù)珠實(shí)集團(tuán)發(fā)布的社會(huì)價(jià)值報(bào)告的內(nèi)容，截至2021年底，其在物業(yè)管理方面的在管項(xiàng)目接近450個(gè)，建筑面積約3900萬平方米，遍布11個(gè)省25個(gè)城市。

觀點(diǎn)新媒體了解到，此前珠江城市服務(wù)的在管面積中，80%來自于第三方外拓，外拓面積位列廣東省物管企業(yè)前排。其既具備國企資源賦能穩(wěn)定性的特有標(biāo)簽，又兼有自身的強(qiáng)市場化拓展能力，在現(xiàn)下競爭激烈的物管行業(yè)，這無疑是亮點(diǎn)。

對此，珠江股份表示，本次交易有利于上市公司改善資產(chǎn)質(zhì)量、增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升持續(xù)經(jīng)營能力和競爭優(yōu)勢，保障公司全體股東的利益。

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