來源：中房報

原標題：因核數(shù)師辭任新力控股稱無法按時披露2021年年報

在經(jīng)歷了負債危機、股債雙殺、降薪裁員一系列風波后，新力控股年報也要發(fā)不出來了。

3月18日晚間，新力控股發(fā)布公告公布公司經(jīng)營近況以及復牌指引等。

公告稱，受疫情及物業(yè)開發(fā)市場低迷的影響，近來數(shù)月，新力控股合同銷售額一路下降。集團正與其持份者緊密合作，以穩(wěn)定業(yè)務營運。

新力控股在公告中披露稱，由于若干主要雇員（尤其是財務報告單位的雇員）近期離職，導致其財務報告事宜延緩。集團雖已盡力招聘替代人員，但因財務報告單位人員短缺，以致財務報告單位無法正常有效運作。由于目前的情況，新力控股截至2021年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合管理賬目尚無法取閱。因此，董事會預計公司可能無法于2022年3月底或之前刊發(fā)經(jīng)審核年度業(yè)績。

作為曾經(jīng)的“黑馬”房企，新力控股于2019年登陸港交所，開盤股價報4.03港元/股，但上市不到兩年，2021年9月20日，新力控股因負面消息股價暴跌87.01%至0.5港元/股，后其臨時公告停牌，至今新力控股股票仍處停牌狀態(tài)，公司總市值也停留在17.85億港元。

核數(shù)師辭任致年報“難產(chǎn)”

自去年9月20日遭遇股債雙殺后，新力控股的銷售業(yè)績也急轉(zhuǎn)直下，雖然2021年新力控股未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示全年銷售額依然實現(xiàn)了814.9億元人民幣，但從去年10月至今，新力控股月均銷售額都在10億元以下，今年前兩月，新力控股累計實現(xiàn)銷售額僅約為5.28億元，經(jīng)營困境較為明顯。

在最新公告中，新力控股表示，目前有關貸款人并未要求加速清償或采取任何其他強制行動，有關對話仍持續(xù)進行，公司繼續(xù)努力尋求并實施該債權(quán)人、接管人及其他有關持份者一致同意的解決方案。

此前，新力控股曾于2021年10月11日刊發(fā)公告稱無力償還2021年10月18日到期應付2.5億美元債本金和利息。

由于資金緊缺，新力控股與其核數(shù)師在薪酬問題上也未能達成共識。

2021年12月19日，新力控股曾發(fā)布公告宣布，安永會計師事務所辭任公司核數(shù)師，原因就是雙方未能就審核公司2021年財務報表的薪酬達成共識。彼時，新力控股還公布了新的核數(shù)師天職香港會計師事務所有限公司（以下簡稱“天職香港”），但不到3個月時間，天職香港也辭任。

實際上，今年以來，房企核數(shù)師辭任現(xiàn)象較為頻繁，例如1月27日，合生創(chuàng)展公告稱，羅兵咸永道會計師事務所辭任核數(shù)師。就在此前一天，中國奧園的核數(shù)師德勤·關黃陳方會計師行也提請辭任。兩家房企給出的原因均為“未能就2021年度審核費用達成共識”。

費用分歧是一方面，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士曾在采訪中表示，此前地產(chǎn)行業(yè)不少核數(shù)師會配合房企處理年度業(yè)績報表，而現(xiàn)在注冊會計師協(xié)會查得嚴，因此會出現(xiàn)核數(shù)師不愿意配合企業(yè)的情況。

年報未發(fā)企業(yè)普遍存經(jīng)營問題

目前正值房企密集發(fā)布年報時間，核數(shù)師辭任或更換或許將增加企業(yè)年報披露難度，像新力控股這樣發(fā)不出年報的房企也并非個例。

事實上，2020年之后，由于疫情以及地產(chǎn)行情下行影響，已經(jīng)有不少房企出現(xiàn)過年報延遲發(fā)放或者不發(fā)的情況。

泰禾集團2019年和2020年年報均出現(xiàn)延遲披露現(xiàn)象，福晟國際、弘安地產(chǎn)、泛海集團、華南城以及鑫苑置業(yè)2020年年報直到2021年時間過半還未披露。

推遲發(fā)放或者不發(fā)年報的原因除了上述核數(shù)師的因素，還有疫情影響項目盤點、子公司數(shù)據(jù)上報不及時等問題。

例如泰禾在2021年3次提請深交所延遲發(fā)布2020年年報，原因就是年報涉及的部分事項還需進一步核實、補充和完善。福晟國際2020年年報發(fā)不出則是其非全資附屬公司未能及時提交當年財務報表及有關資料導致。

雖然年報“難產(chǎn)”各有各的理由，但不難發(fā)現(xiàn)，上述這些年報未能按時披露的房企多數(shù)存在債務高企、融資困難等經(jīng)營問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，上市房企不發(fā)年報是不合規(guī)的，理論上講會有懲罰措施，但是考慮到最近兩年房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營壓力比較大，且近期政策層面提到防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風險等，所以預計不會有實質(zhì)性的懲罰措施而對房企再度形成打壓，這樣也不利于房企后續(xù)經(jīng)營。

關鍵詞： 新力控股集團