中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月22日訊：招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱：招商蛇口，001979.SZ）發(fā)布2021年年度報(bào)告顯示，2021年全年，招商蛇口的營(yíng)業(yè)總收入1606.43億元，同比增加23.93%；毛利率25.47%，同比下降3.22個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)152.02億元，同比下降10.12%；凈利率9.46%，同比下降3.59個(gè)百分點(diǎn)；歸母凈利潤(rùn)103.72億元，同比減少15.35%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)88.59億元，同比減少2.46%，基本每股收益1.16元，同比下降20.35%。

五年來(lái)凈利率降幅近47.3%

值得一提的是，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2017年至2021年五年來(lái)，招商蛇口的毛利率分別為37.66%、39.49%、34.65%、26.69%、25.47%，五年來(lái)下降了12.19個(gè)百分點(diǎn)，降幅為32.4%；而2017年至2021年五年來(lái)，招商蛇口的凈利率分別為19.89%、22.04%、19.31%、13.05%、9.46%，五年來(lái)下降了10.43個(gè)百分點(diǎn)，降幅為47.3%。

另，截至報(bào)告期末，招商蛇口資產(chǎn)合計(jì)8562.03億元，同比增長(zhǎng)16.15%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)6530.58億元，同比增長(zhǎng)13.47%，流動(dòng)資產(chǎn)占比76.27%，同比減少1.8%；貨幣資金約795.33億元，同比減少10.94%。負(fù)債方面，截至期末該公司總負(fù)債5794.48億元，同比增長(zhǎng)19.77%，資產(chǎn)負(fù)債率67.68%，同比增長(zhǎng)2.05%。此外，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)4280.79億元，同比增長(zhǎng)14.52%，流動(dòng)負(fù)債占比73.88%；非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1513.70億元，同比增長(zhǎng)37.59%。

計(jì)提減值43.72億元

對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)，招商蛇口認(rèn)為，業(yè)績(jī)波動(dòng)，一方面源于報(bào)告期內(nèi),公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積增長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比有所下降。另一方面，公司按照市場(chǎng)參考價(jià)格對(duì)截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，對(duì)存貨、投資性物業(yè)、長(zhǎng)期股權(quán)投資計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備及對(duì)重大風(fēng)險(xiǎn)類別應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提信用減值準(zhǔn)備共計(jì)43.72億元，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)34.56億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的影響同比增加12.72億元。

此外，報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少24.45億元，由此形成的歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比減少20.49億元。

去年簽約銷售額同比增長(zhǎng)17.73%

另，年報(bào)披露，2021年1-12月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1,464.47萬(wàn)平方米，同比增加17.77%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額3,268.34億元，同比增加17.73%，

報(bào)告期內(nèi)，該公司累計(jì)獲取土地113宗，新增土地面積666萬(wàn)平方米，總計(jì)容建面1,559萬(wàn)平方米，權(quán)益面積886萬(wàn)平方米。

其中，該公司在產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)方面獲取項(xiàng)目9宗，包括雄安新區(qū)、武漢神龍、合肥新站、寧波雷公巷等，補(bǔ)充土儲(chǔ)約215萬(wàn)平方米。另外，該公司全年在兼并收購(gòu)和參與城市更新持續(xù)發(fā)力，落地的單項(xiàng)目收并購(gòu)共12宗，累計(jì)補(bǔ)充項(xiàng)目資源106萬(wàn)平方米；全年斬獲14個(gè)舊改項(xiàng)目排他資格，預(yù)估土地儲(chǔ)備面積510萬(wàn)平方米、貨值超1200億元。

每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.40元

值得一提的是，就分紅，招商蛇口表示，公司經(jīng)本次董事會(huì)審議通過(guò)的利潤(rùn)分配預(yù)案為：以公司2022年3月18日享有利潤(rùn)分配權(quán)的股份總額7,739,098,182股為基數(shù)，向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利5.40元（含稅），不以公積金轉(zhuǎn)增股本，本次利潤(rùn)分配方案實(shí)施時(shí)，如享有利潤(rùn)分配權(quán)的股份總額發(fā)生變動(dòng)，則以實(shí)施分配方案時(shí)股權(quán)登記日的享有利潤(rùn)分配權(quán)的股份總額為基數(shù)，按照分配總額不變的原則對(duì)每股分紅金額進(jìn)行調(diào)整。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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