今日上午，國家統(tǒng)計局官方網(wǎng)站公布了今年前兩個月的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，1-2月份我國房地產(chǎn)投資開發(fā)和銷售情況繼續(xù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。值得注意的是，房地產(chǎn)銷售面積增速比去年全年回落3.6個百分點。 2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.66，比去年12月份回落0.07點。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國庫存商品房面積進一步回落。截至2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，自2016年2月以來的2年時間內(nèi)，去庫存面積達到1.5億平方米，其中2017年全年庫存去化達到1.2億平方米，三、四線城市是去庫存主力區(qū)域。

庫存面積進一步回落 2017年去化面積達1.2億平方米

公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2月末商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

中原地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年庫存去化1.2億平方米，相比2016年2月份的73931萬平米庫存最高點去化了1.5億平方米。三、四線城市去庫存成為2017年3月來的主力區(qū)域，庫存去化持續(xù)加速，而住宅成為去庫存的主要產(chǎn)品。中原地產(chǎn)認為，我國樓市去庫存第一階段基本完成，全國除了東北、西北等少數(shù)城市，大部分城市庫存已經(jīng)進入良性周期。

1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長11.4%。

國家統(tǒng)計局公布的情況顯示，我國西部地區(qū)和東北地區(qū)的商品房銷售面積和金額都有明顯的增長。以東北地區(qū)為例，1-2月商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個百分點;銷售額314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點。

中原地產(chǎn)分析認為， 1-2月房地產(chǎn)市場成交量金額依然刷新同期歷史記錄。市場分化持續(xù)，東北領(lǐng)漲。分區(qū)域看，東北與西部上漲最明顯，而東部地區(qū)在調(diào)控政策影響下，出現(xiàn)了成交面積的下調(diào)，但從同比數(shù)據(jù)看，因為價格的上行，整體成交金額依然全面上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，東北等區(qū)域市場雖然庫存多，但目前房地產(chǎn)調(diào)控政策相對寬松，而且價格的絕對值相比其他區(qū)域低。

銷售情況的向好，也體現(xiàn)在中大型房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績報表中。中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，從全國公布2018年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績的公司有32家，除個別企業(yè)外的大部分企業(yè)均刷新了同期歷史記錄，銷售額創(chuàng)造新高。

據(jù)統(tǒng)計，32家企業(yè)合計2018年1-2月銷售額高達7125.6億，同比上漲幅度高達50%。其中歷史第一次出現(xiàn)了2個月的時間內(nèi)有碧桂園、恒大、萬科3家房企銷售破千億的現(xiàn)象。

“不僅僅是1-2月銷售業(yè)績爆發(fā)，房企對2018年均制定了非常高的銷售目標(biāo)。如泰禾、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、融信均提出了非常高的銷售目標(biāo)。”張大偉分析稱。

開發(fā)投資繼續(xù)增長 土地購置面積同比微降

今年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個百分點;中部地區(qū)投資2147億元，增長13.4%，增速提高1.8個百分點;西部地區(qū)投資2055億元，增長3.7%，增速提高0.2個百分點;東北地區(qū)投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長1.0%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。

住宅新開工面積13032萬平方米，增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴大7.7個百分點。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

前2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%;土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。 (伍振國)

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