今年以來多地信貸環(huán)境已實質(zhì)性、大力度的松動，如重慶、菏澤等首付回調(diào)至正常水平，佛山非限購區(qū)、南通等降低優(yōu)質(zhì)客戶的首套首付比例，南寧、福州公積金二套首付比例均降一成，多城利率下調(diào)。

蘇州、杭州、重慶房貸利率已降至去年低位

但年初居民信貸仍然偏弱，據(jù)央行公布，1月新增居民中長期貸款7424億元，同比少增2024億元，但基本持平2019-2020年同期平均水平；2月新增居民中長期貸款減少459億元，首現(xiàn)負增長，降幅擴大。

據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測，伴隨信貸環(huán)境改善回暖，2月全國首二套房貸平均利率為5.39%、5.67%，環(huán)比均下調(diào)10bp。其中，廣州四大行同步下調(diào)20bp，首二套均累計下調(diào)55bp至5.4%和5.6%；蘇州首套利率近期再降5bp至4.85%，降至近2年最低水平，累計已降135bp。

至此，去年房貸利率跳漲明顯的蘇州、杭州、重慶等已降至去年低位，廣州、南京等已出現(xiàn)明顯松動。未來廣州、南京、西安、佛山等仍有下調(diào)空間。

展望后市，3月初，央行及銀保監(jiān)提出“合理確定首套住房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)”，差別化信貸政策優(yōu)化空間大，預(yù)計將有更多城市迎來“首付政策”支持。3月及二季度前期將是穩(wěn)增長政策密集落地期，降息降準(zhǔn)可期，寬松政策對市場促進效果已然顯現(xiàn)。

保利投顧研究院預(yù)計，3月一、二線城市供應(yīng)放量、信貸政策加持下帶動需求釋放，強三線城市政策邊際放松撬動客戶入市，弱三、四線城市逐漸企穩(wěn)、客戶預(yù)期改善。

開年融資規(guī)模為近三年最低

根據(jù)45家上市房企公開口徑監(jiān)測，1月典型房企融資總量801億元，同比下降49%，為近三年同期低谷，主要受境內(nèi)外債券規(guī)模大幅收縮、個別房企信用風(fēng)險事件持續(xù)發(fā)酵、市場信心未能全面修復(fù)等影響。2月典型房企融資總量527億元，同比下降15%，降幅有所收窄。

雖然去年年末國央企融資環(huán)境已有改善，但融資尚未全面開閘，政策端利好信號傳導(dǎo)至執(zhí)行端尚需時日。從房企融資結(jié)構(gòu)看，2月境內(nèi)債券仍為重要支撐，占比62%，同環(huán)比均升近20個百分點；境外債券持續(xù)低迷，打破以往年初為境外債券融資高位的歷史特征，占比收縮至6%，同環(huán)比分別下跌42、13個百分點。房企爆雷風(fēng)險尚未完全出清，境外債務(wù)違約事件仍存，資本市場觀望情緒尤在。

典型房企中，年初萬科、中海、招商、龍湖、綠城等多家房企成功發(fā)行中期票據(jù)或公司債券，融資利率小幅下行，融資成本相對降低；政策糾偏下國央企及優(yōu)質(zhì)民企融資環(huán)境持續(xù)改善。

南都記者 王艷玲

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