◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

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◎ 編輯 | 密探君

在坊間謠言、傳聞等喧囂聲中“硬扛”了數(shù)個(gè)月后，粵系又一家千億房企似乎已頂不住了。這家知名房企，就是廣州的合景泰富。

昨天，合景泰富曾公告將對(duì)一年內(nèi)到期的3筆美元債券交換要約，涉及本月到期的兩筆及明年9月到期的一筆票據(jù)，以獲得喘息時(shí)機(jī)。

面對(duì)短債高壓，合景泰富也“干脆”把2024年至2027年到期的6筆美元債拿出來(lái)，同時(shí)開(kāi)展同意征求，以避免與交換債券“交叉”違約，加劇債務(wù)提前到期擠兌。

對(duì)一年內(nèi)到期的前述三筆美元債展期征詢，合景泰富給債券投資人的具體方案如下：

但接下來(lái)，這一征詢方案能否獲得投資人的同意，從此前富力等一眾房企展期案例看，應(yīng)該沒(méi)啥問(wèn)題，但展期勢(shì)必會(huì)影響到公司信用，再融資難度也會(huì)加大。

8月底，合景泰富披露了中期業(yè)績(jī)，上半年?duì)I收約140.8億元，同比跌幅36.7%，核心利潤(rùn)約8.9億元，比去年同期33.25億元“暴跌”好幾倍，期內(nèi)毛利率18.8%、凈利率10.5%，與去年同期毛利率32.8%、凈利率25.6%相比，降幅驚人。

上半年，合景泰富取得合約銷售額達(dá)到262億元，相比去年同期562億元及同比增長(zhǎng)53%，銷售額可謂被“腰斬”了，單位預(yù)售均價(jià)19400元/㎡，同比降價(jià)了200元。

注意！合景泰富披露，上半年在售的122個(gè)項(xiàng)目中，90%還是一二線城市。雖如此，銷售還暴跌，說(shuō)明上半年一二線樓市也非常惱火。

截至6月底，合景泰富可動(dòng)用現(xiàn)金及銀行結(jié)余約222億元，比年初減少約73億元，按公開(kāi)說(shuō)法，應(yīng)是年內(nèi)償債所致，但流動(dòng)負(fù)債涉及附息銀行及其他借款高達(dá)226億元，比年初增加23億元，現(xiàn)金短債比低于1，償債壓力可見(jiàn)一斑。

既然不想“躺平”，合景泰富又能否在此次債務(wù)美元債展期中突破重圍？

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