中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月21日訊：據(jù)凱德中國(guó)信托（CLCT）近日發(fā)布2021業(yè)績(jī)顯示，凱德中國(guó)信托2021財(cái)年的物業(yè)凈收入(NPI)為2.504億新元，同比增長(zhǎng)85.2%。

該報(bào)告中指出，這主要是由于其最近收購(gòu)的物流投資組合和商業(yè)園區(qū)投資組合的新貢獻(xiàn)，RockSquare 3以及CapitaMall Nuohemule 4的貢獻(xiàn)。此外，較低的租金減免這部分被2021年撤資的影響所抵消。同期可分配收入同比增長(zhǎng)70.0%，達(dá)到1.355億新元。在擴(kuò)大的單位基礎(chǔ)上，2021財(cái)年每單位分配(DPU)同比增長(zhǎng)37.5%，8.73美分。

2021年7月1日至12月31日(20212H)期間，NPI為1.301億新元，比去年同期(20202H)增長(zhǎng)了86.1%，主要得益于新收購(gòu)的貢獻(xiàn)。2021年下半年可分配收入為7140萬(wàn)新元，比2020年下半年增長(zhǎng)67.4%，DPU同比上漲35.1%。基于CLCT在2022年1月28日1.14新元的收盤(pán)價(jià)，2021財(cái)年的分銷收益為7.7%，為單位持有者產(chǎn)生了穩(wěn)定的收入流。

截至2021年12月31日，凱德中國(guó)信托旗下11座購(gòu)物中心平均出租率為96.3%，銷售總額同比提升16.1%，客流同比提升9.3%。自收購(gòu)以來(lái)，康華集團(tuán)的新經(jīng)濟(jì)投資組合入住率持續(xù)上升，截至2021年12月31日，其商業(yè)園區(qū)物業(yè)入住率為96.2%，物流資產(chǎn)入住率為97.4%。

CLCT的債務(wù)平均期限為3.40年。在CLCT的定期貸款總額中，約有77%是固定利率的，這提供了利息支出的確定性。為了減輕外匯波動(dòng)的影響，CLCT已將其2021財(cái)年未分配收入的約51%套期保值為新元。截至2021年12月底，CLCT的杠桿率37.7%，遠(yuǎn)低于50%的監(jiān)管限制。

CLCTML董事長(zhǎng)Soh Kim Soon先生表示:“盡管中國(guó)的增長(zhǎng)在2021年最后一個(gè)季度有所放緩，但其全年gdp仍超出了分析師的預(yù)期，增長(zhǎng)8.1%，而零售銷售增長(zhǎng)12.5%。中國(guó)政府出臺(tái)了一系列支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的財(cái)政、貨幣政策，我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展前景充滿信心。在過(guò)去的兩年中，我們一直在增加新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)，并根據(jù)中國(guó)對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)增長(zhǎng)的關(guān)注，重組CLCT的投資組合，提高其投資組合的整體質(zhì)量。轉(zhuǎn)型后的CLCT現(xiàn)在能夠更好地把握中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)在多個(gè)領(lǐng)域和市場(chǎng)周期中的機(jī)遇。”

CLCTML首席執(zhí)行官Tan Tze Wooi先生表示:“延續(xù)過(guò)去幾年的積極勢(shì)頭，我們?cè)?021年通過(guò)增加收購(gòu)和剝離非核心資產(chǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)了clct的投資組合。在這一年中，除了以16.834億元人民幣(3.514億新元)的價(jià)格購(gòu)買了四處優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)入中國(guó)前景廣闊的物流市場(chǎng)外，我們還出售了兩處成熟的零售資產(chǎn)，釋放了9.18億元人民幣(1.916億新元)的資金，用于重新部署更高收益的機(jī)會(huì)。CLCT管理的資產(chǎn)達(dá)49億新元，市值約20億新元，是目前專注于中國(guó)的最大的新加坡房地產(chǎn)投資信托(S-REIT)，在主要的一二線城市擁有多種資產(chǎn)類別的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資組合。”

其繼續(xù)表示，“我們繼續(xù)通過(guò)強(qiáng)化計(jì)劃(AEIs)從CLCT的投資組合中提取有機(jī)增長(zhǎng)和創(chuàng)造價(jià)值。在2021年完成了AEI的第一階段后，凱德商城雨花亭迎來(lái)了一系列吸引年輕消費(fèi)者的新品牌和概念。顧客流線改善，新店已全部租出，改造后的空間每月租金收入增長(zhǎng)40%以上。北京凱德商城正在優(yōu)化約14000平方米的空間，該空間之前由一家大型百貨商店占據(jù)，目標(biāo)于2022年第三季度完工，預(yù)計(jì)產(chǎn)生的租金收入將是原來(lái)的兩倍多。在2022年第二季度，我們的商業(yè)園區(qū)物業(yè)Ascendas-Xinsu Portfolio將迎來(lái)CapitaLand靈活的工作空間和社區(qū)平臺(tái)Bridge+的開(kāi)放，在此之前，我們將重新配置一些現(xiàn)有的辦公單元和部分游說(shuō)，以增加可出租面積。Bridge+的增加將通過(guò)擴(kuò)展核心彈性工作空間解決方案，增強(qiáng)該物業(yè)的整體吸引力?！?/p>

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