近日，一則“男子157萬(wàn)買(mǎi)到‘兇宅’耽誤終身大事”的新聞引起廣泛關(guān)注。

據(jù)澎湃新聞，來(lái)自四川的男子向某稱，2021年1月，自己通過(guò)鏈家房屋中介以157萬(wàn)余元購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，入住后發(fā)現(xiàn)竟是“兇宅”，耽誤了結(jié)婚。

【資料圖】

“經(jīng)與多位鄰居求證，2020年1月，該房屋發(fā)生過(guò)幼童墜樓身亡事件。”向某表示，在確認(rèn)是“兇宅”后，自己又找到原房東理論。

向某說(shuō)，雖然原房東沒(méi)有否認(rèn)此事，但卻不認(rèn)可“非正常死亡”這一說(shuō)法?！八J(rèn)為這是意外，并說(shuō)自己作為購(gòu)房人，當(dāng)時(shí)沒(méi)有了解清楚，而她也正處于悲傷之中，不可能逢人就說(shuō)這事?！?/p>

向某顯然不接受這種說(shuō)辭，他提出退房要求卻被原房東拉黑。“這是我們舉全家之力買(mǎi)的婚房，但女朋友知道這件事之后，都不來(lái)家住了。”于是，向某以“故意欺詐隱瞞構(gòu)成嚴(yán)重違約”為由，向法院起訴了原房東和四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。目前，成都市錦江區(qū)人民法院已受理。

原房東是否有意隱瞞“兇宅”信息？鏈家房屋中介是否知情卻不告知向某？

7月25日，成都鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，經(jīng)初步了解，該房屋曾經(jīng)的確發(fā)生過(guò)“非正常死亡”事件，但在房屋篩查過(guò)程中，原房東并未向中介或買(mǎi)方披露該信息。同時(shí)，在買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于是否發(fā)生非正常死亡事件的條款上，賣(mài)方也明確標(biāo)注了“否”。

對(duì)于向先生購(gòu)買(mǎi)到“兇宅”一事，他找房東退房，多次溝通未果，還被房東拉黑，一度維權(quán)無(wú)門(mén)的向先生重新找到了當(dāng)時(shí)的購(gòu)房中介鏈家。

鏈家方表示，非常抱歉讓客戶有了不好的購(gòu)房體驗(yàn)，對(duì)于向先生的遭遇，鏈家有“房屋篩查，最高原價(jià)回購(gòu)”的服務(wù)承諾，會(huì)對(duì)向先生的房子進(jìn)行原價(jià)回購(gòu)。據(jù)了解，該房屋目前正在走司法程序，待法院進(jìn)行相關(guān)判定后，鏈家將及時(shí)跟進(jìn)該房屋的回購(gòu)事宜。

法律上對(duì)“兇宅”是如何認(rèn)定的？買(mǎi)到兇房能不能退?上海高院官方公眾號(hào)指出，據(jù)一般認(rèn)知，“兇宅”是指曾發(fā)生過(guò)兇殺、自殺、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或場(chǎng)所。值得注意的是，并非房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)死亡事件，就被稱為“兇宅”。司法實(shí)踐中，認(rèn)定“兇宅”應(yīng)屬于非自然死亡事件；如果系正常自然死亡，不能被認(rèn)定為“兇宅”。

就房屋市場(chǎng)的交易觀念而言，如果一處房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生過(guò)非自然死亡事件，一般都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)內(nèi)心恐懼，從而影響購(gòu)房意愿。在交易上，受傳統(tǒng)觀念影響，房屋價(jià)值也會(huì)大打折扣，甚至?xí)霈F(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的情況。

在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)以及各地人民法院官網(wǎng)，有關(guān)“兇宅糾紛”的案例不在少數(shù)。

2020年5月，原告蔣某經(jīng)中介某鴻公司介紹，向被告張某購(gòu)買(mǎi)廣州市白云區(qū)某小區(qū)房屋。之后蔣某發(fā)現(xiàn)涉案房屋曾發(fā)生兇殺案，要求終止履行合同并退還定金，張某不同意，故蔣某訴至法院。之后，白云法院一審判決解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，被告張某向原告蔣某返還定金并賠償中介費(fèi)損失。被告張某不服，提起上訴，廣州市中院二審判決，駁回上訴，維持原判。

白云法院表示，“兇宅”屬于直接影響案涉房屋交易的重大信息，不管按照合同約定的告知義務(wù)還是根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，出售人在出售案涉房屋時(shí)均應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)者告知上述信息，由購(gòu)買(mǎi)者自己決定是否購(gòu)買(mǎi)。如出買(mǎi)方明知而故意沒(méi)有將上述信息告知，故意隱瞞了真實(shí)情況，從而影響購(gòu)買(mǎi)方的正確判斷，最終做出違背自己真實(shí)意思的表示，其行為構(gòu)成欺詐。購(gòu)買(mǎi)者在法律規(guī)定的期間內(nèi)，可以向法院請(qǐng)求撤銷買(mǎi)賣(mài)合同。

“對(duì)于‘兇宅’，在法律上沒(méi)有明確的概念界定?！睆V州一名執(zhí)業(yè)律師告訴時(shí)代周報(bào)記者，參照過(guò)往判例，在賣(mài)方?jīng)]有明確告知或者故意隱瞞的情況下，法院會(huì)支持買(mǎi)方解除合同的請(qǐng)求，這在法律上可歸為公序良俗（指民事主體的行為應(yīng)當(dāng)遵守公共秩序，符合善良風(fēng)俗，不得違反國(guó)家的公共秩序和社會(huì)的一般道德）。

另一位經(jīng)手過(guò)類似案件的執(zhí)業(yè)律師告訴時(shí)代周報(bào)記者，一旦購(gòu)房者遇到相關(guān)糾紛，可以向法院提起撤銷合同之訴，或提起合同無(wú)效之訴。

廣州市中級(jí)人民法院也在一則判例中提醒廣大讀者，房屋買(mǎi)賣(mài)作為普通民眾的大型資產(chǎn)交易，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)通過(guò)網(wǎng)上搜索小區(qū)相關(guān)新聞報(bào)道，對(duì)比房產(chǎn)證取得時(shí)間與房齡，留意購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否明顯低于市價(jià)，走訪居委會(huì)、物業(yè)公司和鄰居，詢問(wèn)中介公司是否已核實(shí)房屋情況，出具相關(guān)聲明等方式，盡量避免買(mǎi)到“問(wèn)題”房屋。

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