新華社北京11月17日電 （記者 王優(yōu)玲、張鐘仁）取消或調(diào)減限制性措施，實施購房補貼、發(fā)放住房消費券，優(yōu)化供給、精準(zhǔn)供地……今年以來，各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)二手房交易占主導(dǎo)、逐步企穩(wěn)的態(tài)勢。

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在山東青島，市民劉先生夫妻近期購入一套總價230萬元的二手房?！案鶕?jù)青島今年發(fā)布的公積金新政，我們提取了48萬元公積金支付首付，資金壓力減輕不少，并辦理了公積金組合貸款?！眲⑾壬f。

青島鏈家興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司春光山色店經(jīng)理趙加強說，截至11月16日，門店11月二手房成交量已超過10月整月。隨著購房優(yōu)惠政策不斷“上新”，改善性需求持續(xù)釋放。

隨著住房發(fā)展進入存量時代，二手房對新房的替代作用增強，新房銷售規(guī)模下降、二手房交易占據(jù)主導(dǎo)逐步成為房地產(chǎn)市場的常態(tài)。

記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年1至10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，二手房在交易總量中的占比為44.8%。

“從近年走勢看，二手房交易占比呈現(xiàn)出逐步提高的態(tài)勢。在當(dāng)前的發(fā)展階段，我們應(yīng)該將新房銷售量和二手房交易量合起來看，這樣才能全面反映房地產(chǎn)市場交易規(guī)模的變化。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛說。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟表示，1至10月份，全國新建商品房與二手房交易總量同比基本保持穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯收縮。這體現(xiàn)出因城施策、因地制宜所采取的各種止跌回穩(wěn)的促進措施正在逐步發(fā)揮良性、持續(xù)的作用。

據(jù)了解，目前，為精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，全國已有超過60個城市出臺購房補貼或“以舊換新”類政策；一些城市優(yōu)化了住房信貸政策；北京、上海、深圳、杭州、青島等城市調(diào)整了住房公積金政策等。

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續(xù)顯現(xiàn)。1至10月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅分別比去年同期收窄9個和11.3個百分點，全國商品房待售面積今年以來連續(xù)8個月減少，房地產(chǎn)去庫存穩(wěn)步推進。

在土地供給方面，各地嚴(yán)控增量，不斷優(yōu)化土地供給，實現(xiàn)精準(zhǔn)供地。例如，深圳統(tǒng)籌城市更新與新增住宅用地供應(yīng)，更大力度出讓優(yōu)質(zhì)居住用地；西安在五大城市更新片區(qū)實施配套先行，提升區(qū)域吸引力；杭州提高核心區(qū)供地占比，外圍高庫存區(qū)域暫停供地。

從城市表現(xiàn)看，記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，1至10月份，我國新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長的城市有深圳、武漢、廈門、沈陽、南昌、南寧、貴陽、昆明等；二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超10%的城市有上海、深圳、重慶、南京、太原、沈陽、廈門、南昌、武漢、長沙、成都、貴陽、昆明、常州、東莞等。

如何看待二手房交易成為市場主力？浦湛說，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市從大規(guī)模增量擴張式發(fā)展向內(nèi)涵式發(fā)展轉(zhuǎn)變；相應(yīng)地，房地產(chǎn)市場也從過去以新房交易為主，逐漸轉(zhuǎn)向以二手房交易為主。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在存量房時代，關(guān)注房子的居住屬性尤其重要。以年輕人、新市民、外來人群為主的剛需及改善性剛需占主導(dǎo)，二手房具有區(qū)位較好、配套相對完善、即買即住等優(yōu)勢，逐漸成為交易的主導(dǎo)。

“我們在房屋里居住、在社區(qū)里生活，房子的價值應(yīng)該更多地轉(zhuǎn)向體驗感、舒適性、綜合性價比、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等。”李宇嘉說。

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