“以價換量”成為了這個“金九”的關(guān)鍵詞。

剛剛發(fā)布的9月70城房價數(shù)據(jù)顯示，55城新房價格環(huán)比上漲，少了4城;46城二手房價格同比上漲，少了1城。

全國房價“南漲北跌”。南方城市中，徐州成9月最大贏家，新房、二手房價格全面上漲，領(lǐng)跑全國;深圳二手房大漲1.1%，在四個一線城市中拔得頭籌;而以太原為代表的北方城市則“金九”樓市全面熄火，新房價格環(huán)比下跌0.4%，成為70城新房價格跌幅最大的城市。

雖然9月份全國房價漲幅略有收窄，但就前9個月的樓市整體銷售情況看，房地產(chǎn)業(yè)已明顯復(fù)蘇。

數(shù)據(jù)顯示，樓市投資增速同比增長5.6%，商品房銷售額同比增長3.7%，全國商品房成交均價高達9878元/平方米，不知不覺步入萬元時代!在這一背景下，房地產(chǎn)業(yè)距全面復(fù)蘇，還遠嗎?

9月房價漲幅整體收窄

就9月的70城的整體房價看，新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.5%;二手房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲2.2%，相比8月份數(shù)據(jù)，新房價格環(huán)比、同比漲幅均有所收窄，二手房價格總體持平。

分城市看，9月份一二三線城市新房價格環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.3%和0.4%;二手房價格環(huán)比漲幅分別為0.8%、0.2%和0.3%。

數(shù)據(jù)顯示，三類城市的新房價格漲幅均出現(xiàn)回落，一二線城市的二手房價格漲幅明顯收窄。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴中國財富，當(dāng)前新房、二手房市場均處于房價降溫態(tài)勢，說明“金九”期間樓市“降價促銷”力度有所增大，各地積極去庫存，尤其是新樓盤供應(yīng)較多，營銷競爭壓力大，使得房價漲幅收窄。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄同樣表示，新房上漲城市數(shù)量9月下降，主要是由于“金九”期間多數(shù)房企采取“以價換量”的形式加速營銷;其中北京、深圳的新房價格漲幅分別為0.3%、0.4%，較8月分別收窄0.3、0.1個百分點，原因在于房價促銷疊加政策營銷，致使房價上漲有所收斂。

全國房價“南漲北跌”

就房價漲跌的地域分布看，9月全國房價體現(xiàn)出了明顯的“南漲北跌”特征。

南方城市徐州新房價格環(huán)比上漲1.4%，二手房價格環(huán)比上漲1.3%，兩項指標(biāo)雙雙領(lǐng)先全國。相比之下，北方重鎮(zhèn)太原則房價遇冷，新房價格環(huán)比下跌0.4%，全國墊底，為9月70城新房價格降溫最大的城市，已連續(xù)三個月環(huán)比下挫。

四座一線城市同樣體現(xiàn)這一特征。位居南方的上海、廣州、深圳新房價格分別環(huán)比上漲0.5%、0.6%和0.4%，二手房價格分別環(huán)比上漲1.0%、0.7%、1.1%，兩類房價漲幅均遠遠超過北京的新房環(huán)比漲幅0.3%，二手房環(huán)比漲幅0.4%。

“從這幾年炒房者和人才的購房情況看，南方城市確實更被偏愛，這與南方的氣候、經(jīng)濟條件都有一定的關(guān)系。”嚴躍進認為，對北方城市來說，應(yīng)利用房價相對不貴的優(yōu)勢，做好企業(yè)和人才引入，因勢利導(dǎo)。以太原為例，需結(jié)合近期相對寬松的貸款政策，積極促進購房者入市，在加快去庫存的同時促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

陳霄則指出，長三角、粵港澳大灣區(qū)等經(jīng)濟圈的南方城市確實樓市熱度較高，但北方城市中的銀川、吉林、西安等樓市熱度也不低，均位居新房價格漲幅前列。其中，銀川以1.0%的新房價格環(huán)比漲幅位列全國第二，繼3次排名第一后連續(xù)兩次排名第二，可見北方樓市中也有城市頗受市場關(guān)注。

距樓市全面復(fù)蘇還有多遠？

“若是站在各個產(chǎn)業(yè)之間做對比，房地產(chǎn)實際上已明顯復(fù)蘇了，至少比全國其他行業(yè)要好。當(dāng)然，由于房屋交易數(shù)據(jù)等還在下跌，潛在的購房消化能力還不強，所以真正的全面復(fù)蘇或許要等到2021年5月份以后。”嚴躍進分析。

前三季度的商品房銷售面積顯示，9個月里全國總計銷售商品房11.7億平米，同比下降1.8%;單就9月看，樓市銷售面積總計1.85億平米，同比上漲7.25%，環(huán)比上漲25%，銷售額高達1.87萬億，同比上漲16%，環(huán)比上漲20.5%，疫情下的“金九”成績單遠遠超過了“歲月靜好”的往年表現(xiàn)。

陳霄表示，下半年來多地樓市熱度居高不下，從整體看房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇效果顯著，但也有部分城市，尤其是三四線城市人口吸附力較弱，難以支撐高房價，市場恢復(fù)乏力。

“‘金九銀十’作為傳統(tǒng)的銷售旺季，且處在房企‘三道紅線’壓頂之下，預(yù)計大部分房企會繼續(xù)加大力度‘打折促銷’，加速推盤去化，沖刺全年業(yè)績。”陳霄說。

嚴躍進同樣表示，后市“降價促銷”仍是“金九銀十”主旋律，四季度中各地新房的庫存壓力仍然較大，在“三道紅線”下房價表現(xiàn)不會過于強勢;而在新房房源較多的影響下，二手房價格走勢更會受到牽制，不會過快上漲。

關(guān)鍵詞： 房價 南漲北跌