22城賣(mài)地超500億創(chuàng)紀(jì)錄，部分地價(jià)漲到史上最高，下一波行情要來(lái)?

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，截至10月26日，全國(guó)超過(guò)22個(gè)城市土地出讓金累計(jì)收入超過(guò)500億元，刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過(guò)去，多個(gè)城市集中出讓土地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。房企積極拿地趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，目前部分城市一些土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。

資料圖：住宅林立。 中新社記者 呂明 攝

疫情影響淡去，土拍市場(chǎng)升溫

全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。從中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，今年以來(lái)，截至10月26日，近10個(gè)月的時(shí)間，上海、杭州的土地出讓金收入累計(jì)已超過(guò)2000億元，廣州、北京、南京等7個(gè)城市土地出讓累計(jì)收入均超過(guò)1000億元，超過(guò)22個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)500億元，刷新歷史記錄。

整體看，疫情影響逐漸過(guò)去，多個(gè)城市集中出讓土地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析，“經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，資金相對(duì)寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現(xiàn)歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續(xù)提升。”

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)市在上述統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，規(guī)劃建筑面積同比增加了48.24%，土地出讓金同比增長(zhǎng)130.16%。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心分析顯示，進(jìn)入二季度后，隨著疫情逐步受控，多城推地節(jié)奏明顯加快，6月份供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)最高水平。三季度隨著多地出臺(tái)收緊樓市調(diào)控政策，疊加房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)趨嚴(yán)，土地市場(chǎng)逐漸回歸理性，7、8月土地放量逐漸減少，但進(jìn)入九月，土地供應(yīng)規(guī)模小幅回升。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，9月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交981宗，成交規(guī)劃建筑面積同比上漲0.8%，環(huán)比上漲19.4%;成交樓面價(jià)為4262.47元/平方米，同比上漲10.48%，環(huán)比下跌6.6%;土地出讓金為4368.21億元，同比上漲11.36%，環(huán)比上漲11.45%。

房企積極拿地趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，50大房企拿地高達(dá)19226億元，同比上漲4.5%。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅9月份，萬(wàn)科拿地13宗，總價(jià)近170億元;碧桂園拿地總價(jià)近150億元，此外還有多個(gè)房企拿地金額超過(guò)100億元。

下一波行情會(huì)到來(lái)嗎？

在張大偉看來(lái)，房企積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規(guī)模，特別是近年拿地很少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地。

“疫情下，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì)快速企穩(wěn)，會(huì)有刺激樓市政策出臺(tái)，拿地積極性明顯提高，特別是5-10月整體行情持續(xù)升溫。”張大偉說(shuō)，“疫情對(duì)房企的資金鏈影響雖然大，但融資難度降低，部分房企拿地積極性提高”。

今年因?yàn)橐咔椋瑸橹С质袌?chǎng)復(fù)蘇，國(guó)家在降低利率、貸款門(mén)檻、促進(jìn)消費(fèi)等方面都有很多舉措，同時(shí)也嚴(yán)格防控杠桿率過(guò)高。目前盡管LPR利率連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有下調(diào)，但仍然保持在相對(duì)較低位置。

信貸方面，央行數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬(wàn)億元，同比增加2.63萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶部門(mén)貸款增加6.12萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.53萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加4.6萬(wàn)億元。

住戶部門(mén)貸款增加額與中長(zhǎng)期貸款增加額同比分別增長(zhǎng)了0.44萬(wàn)億元、0.46萬(wàn)億元，刷新歷史記錄。市場(chǎng)活躍度整體不低。

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)從南到北逐漸復(fù)蘇，三季度成交量繼續(xù)回升，部分區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)了不少熱盤(pán)。

種種因素疊加，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，今年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì)刷新記錄。

在此背景下，樓市會(huì)不會(huì)迎來(lái)新的一輪上漲行情?張大偉表示，目前還不好判斷，要看未來(lái)政策的動(dòng)向。“目前雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了歷史高點(diǎn)。”張大偉說(shuō)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的前9個(gè)月全國(guó)土地出讓均價(jià)同比上漲17.2%，漲幅有所擴(kuò)大，所以，各地后續(xù)需要積極穩(wěn)地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴(kuò)大，傳導(dǎo)到房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者 李慧敏|北京報(bào)道

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