記者從廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心獲悉，為加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，推動(dòng)精細(xì)化、智能化監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)我市新建商品房市場(chǎng)健康平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，廈門自4月16日起開展預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬智能管理。

據(jù)悉，4月1日起我市設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡(jiǎn)稱“專用賬戶”)的商品房項(xiàng)目，都在適用范圍內(nèi)。

據(jù)了解，該管理模式有兩大特點(diǎn)。其一是建立“一戶一賬”管理機(jī)制，構(gòu)建預(yù)售資金監(jiān)管進(jìn)賬管理系統(tǒng)，以專用賬戶信息共享為依托，通過“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”由預(yù)售人、預(yù)購人將預(yù)售資金及房產(chǎn)進(jìn)行關(guān)聯(lián)匹配。

其二是智能化管理，以電子預(yù)售資金繳款憑證替代紙質(zhì)憑證，實(shí)現(xiàn)智能對(duì)賬及首付款進(jìn)賬情況智能審核，精準(zhǔn)掌握預(yù)售資金應(yīng)入未入情況，提高辦件效率。

據(jù)介紹，為完善專用賬戶信息共享機(jī)制，保障相關(guān)業(yè)務(wù)辦理質(zhì)效，今年4月1日起新設(shè)立專用賬戶的監(jiān)管銀行，需根據(jù)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息共享的通知》要求，在預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)完成系統(tǒng)對(duì)接工作;存量專用賬戶監(jiān)管銀行需于今年6月30日前完成。

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心指出，新模式啟用后，通過與監(jiān)管銀行建立專用賬戶信息共享方式獲取預(yù)售資金繳交信息，開發(fā)商不再需要向購房人獲取預(yù)售資金繳款的紙質(zhì)憑證，以電子憑證取代紙質(zhì)憑證，從而簡(jiǎn)化開發(fā)企業(yè)的操作步驟，減少開發(fā)企業(yè)自行上傳環(huán)節(jié)，有利于提升企業(yè)便利度;同時(shí)，有效避免紙質(zhì)繳款憑證在流轉(zhuǎn)過程中丟失的風(fēng)險(xiǎn)，也杜絕虛假繳款紙質(zhì)憑證的產(chǎn)生，有效提升開發(fā)企業(yè)和登記機(jī)構(gòu)的辦事效率，切實(shí)落實(shí)預(yù)售資金“應(yīng)入必入”，為購房人預(yù)售資金加裝“安全鎖”。

關(guān)鍵詞： 購房人權(quán)益 預(yù)售資金監(jiān)管 商品房項(xiàng)目 智能化管理