購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如何維權

購買商品房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題如下維權：

1.協(xié)商維修

(資料圖片)

通過與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法。如果在保修期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改;如果開發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。

準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開發(fā)商協(xié)商時，要闡明問題發(fā)生的事實經(jīng)過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據(jù)的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2.第三方維修

如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發(fā)商承擔。保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù)，進行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開發(fā)商索要相關費用。

3.向消費者協(xié)會投訴

協(xié)商和解不成，對購房者來說到消費者協(xié)會投訴是最好的途徑。消費者協(xié)會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監(jiān)督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協(xié)投訴，請求消協(xié)調(diào)解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進行調(diào)解;在雙方當事人自愿平等的基礎上進行調(diào)解;尊重當事人的訴訟權利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當事人向人民法院起訴。

4.解約退房

當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

商品房和回遷房的區(qū)別概述

商品房和回遷房的區(qū)別：

1.房價不同

商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權之說

2.買賣雙方的關系不同

商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

3.房屋的性質(zhì)不同

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項有哪些

商品房購買協(xié)議簽訂需注意事項有：

1.確定購房合同的雙方當事人姓名和地址；

2.確定購房合同中關于房屋面積、價格和數(shù)量；

3.明確購房合同關于違約條款；

4.附加條款要在合同中明確。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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