中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月22日訊：摩根大通發(fā)表報(bào)告指出，冠君產(chǎn)業(yè)信托去年可分派收入按年跌3.3%，符合該行及市場(chǎng)預(yù)期，但去年分派比率按年下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)至90%，則未能令人信服，指出該信托負(fù)債率一直穩(wěn)定在23%左右，認(rèn)為沒(méi)有充分的理由削減分派比率，僅顯示出管理層對(duì)前景看法趨向?qū)徤?，又指降低分派比率通常?huì)為股價(jià)帶來(lái)重大拋售壓力。

其續(xù)稱，花園道三號(hào)去年租金收入按年下降3.8%，出租率則回升至89%，考慮到今年到期租約租金水平為每平方米120港元，與現(xiàn)時(shí)的每平方米約90港元有差距，以及2023財(cái)年中環(huán)將迎來(lái)更多新供應(yīng)，該行預(yù)期2022財(cái)年租金下調(diào)幅度將擴(kuò)大至25%，預(yù)期租金收入的跌幅約為4%至5%。

摩根大通指出，考慮到港第五波疫情及進(jìn)一步收緊措施的可能性，更關(guān)注朗豪坊未來(lái)發(fā)展，預(yù)期2022財(cái)年商場(chǎng)將有39%租約到期或進(jìn)行租金評(píng)估。

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