樂居財(cái)經(jīng)訊 楊倩 林振興 曾樹佳3月結(jié)束，在港上市的內(nèi)房股陸續(xù)交出2021年答卷。樂居財(cái)經(jīng)研究院重磅推出2021年內(nèi)房股研究報(bào)告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、融資成本、三條紅線榜、核數(shù)師薪酬榜、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜等十大榜單，立體還原黑鐵時(shí)代的房企狀況。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)融資走向呈現(xiàn)前松后緊、高開低走的特點(diǎn)，尤其下半年以來，隨著融資端收緊，房企需動(dòng)用自有資金償債，導(dǎo)致部分房企面臨較大的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截止2021年末，76家內(nèi)房股短債占比均值為37.2%，較2021上半年末提升約2.3個(gè)百分點(diǎn)，短期償債壓力正在走高。

有數(shù)據(jù)顯示，2022年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來償債高峰，將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0％，海外債占比53.0％；海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。

為應(yīng)對潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，不少房企主動(dòng)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債的比例，以提升企業(yè)財(cái)務(wù)安全壁壘。

據(jù)榜單，76家內(nèi)房股中短債占比低于10%的“優(yōu)等生”，從上半年的2家擴(kuò)大至5家，除了龍湖集團(tuán)、SOHO中國，新增首創(chuàng)鉅大、九龍倉置業(yè)、領(lǐng)地控股。

與2021上半年相比，短債占比降幅最大的5家分別是領(lǐng)地控股、港龍中國地產(chǎn)、中國天保集團(tuán)、匯景控股、萬科企業(yè)，降幅在9%~24%之間；短債占比增幅最大的5家分別是三巽集團(tuán)、上坤地產(chǎn)、朗詩地產(chǎn)、上實(shí)城市開發(fā)、天譽(yù)置業(yè)，增幅在21%~42%之間。

2021年末，23家千億內(nèi)房股長短債比均值為2.98倍。其中，龍湖集團(tuán)以12.16倍領(lǐng)跑。較為難得的是，龍湖在大幅領(lǐng)先的情況下，仍能做到持續(xù)壓縮短債。2020年末、2021上半年末、2021年末，龍湖的短債占比分別為11%、9.5%、7.6%，一年內(nèi)將長短債比從8.1倍提升至12.2倍。

另外，旭輝控股集團(tuán)、中國海外發(fā)展、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的短債占比在15%~20%之間，長短債比在4~5倍左右，明顯高于均值2.98倍。

與2020年末相比，千億房企中長短債比提升較快的是萬科企業(yè)和中國金茂。前者從2.1倍提升至3.55倍；后者從2.5倍提升至3.27倍。

據(jù)榜單，76家內(nèi)房股的長短債比均值為2.95倍，較2021上半年末提升約0.39倍。

其中，10家房企長短債比超過5倍；12家房企長短債比在3~5倍之間；19房企長短債比在2~3倍之間；17房企長短債比在1~2倍之間；18家房企長短債比不足1倍，恒盛地產(chǎn)墊底，有息負(fù)債均為短債，億達(dá)中國、三巽集團(tuán)、福晟國際短債占比超過80%。

文章來源:樂居財(cái)經(jīng)

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