評(píng)級(jí)上調(diào)有助于增強(qiáng)市場(chǎng)和投資者對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心，對(duì)房企拓展融資渠道、擴(kuò)大融資規(guī)模、降低融資成本均有一定的幫助。然而，自去年以來(lái)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)頻繁下調(diào)內(nèi)房企業(yè)評(píng)級(jí)，不堪市場(chǎng)和輿論壓力的房企，開始選擇主動(dòng)撤銷評(píng)級(jí)。

【資料圖】

10月27日，標(biāo)普?qǐng)?bào)告稱，應(yīng)公司要求，撤銷金輝集團(tuán)的“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

回顧今年8月，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將金輝控股的公司家族評(píng)級(jí)從“B1”下調(diào)至“B2”；，高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“B2”下調(diào)至“B3”。同時(shí)，穆迪還將評(píng)級(jí)展望從列入觀察名單，調(diào)整為負(fù)面。標(biāo)普也公告稱，將金輝控股和金輝集團(tuán)的評(píng)級(jí)展望調(diào)整為“負(fù)面”。受評(píng)級(jí)影響，金輝控股從6月底的近期高點(diǎn)4.65港元/股算起，兩個(gè)月跌出20%。

10月24日，復(fù)星國(guó)際在其官網(wǎng)聲明，已于2022年10月12日正式通知穆迪，終止與其就評(píng)級(jí)服務(wù)的商業(yè)合作，并從當(dāng)日起停止向其提供相關(guān)信息。在終止合作前，穆迪曾于9月30日、8月23日以及6月14日對(duì)其有過(guò)下調(diào)評(píng)級(jí)行為。

10月21日，標(biāo)普將中駿集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)從“B-”下調(diào)至“CCC+”，隨后應(yīng)公司要求，標(biāo)普撤銷了中駿集團(tuán)的發(fā)行人信用評(píng)級(jí)和發(fā)行評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

10月17日，惠譽(yù)報(bào)告稱，由于新城發(fā)展控股及其子公司新城控股已選擇停止參與評(píng)級(jí)，惠譽(yù)不再擁有充足的信息維持相關(guān)評(píng)級(jí)，故惠譽(yù)決定撤銷兩家公司的“BB”長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)和高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，以及新城發(fā)展的“BB”長(zhǎng)期本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)撤銷前展望為負(fù)面。

10月10日，穆迪發(fā)布報(bào)告決定撤銷融創(chuàng)中國(guó)及景瑞控股的“Ca”企業(yè)家族評(píng)級(jí)及其“C”高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)。撤回前，兩家公司的企業(yè)家族評(píng)級(jí)展望為“負(fù)面”。穆迪也表示，決定撤銷評(píng)級(jí)主要是由于兩家公司沒(méi)有足夠的或其他充分的信息，來(lái)支持維持評(píng)級(jí)。

10月5日，標(biāo)普表示，應(yīng)旭輝控股集團(tuán)的要求，撤銷其“B+”長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)。標(biāo)普還撤銷了該公司未償高級(jí)無(wú)抵押債券的“B”長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)。撤銷前，所有評(píng)級(jí)均被列入負(fù)面影響評(píng)級(jí)觀察名單。

事實(shí)上，據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截至10月27日，以穆迪的評(píng)級(jí)為例，在50強(qiáng)房企中，僅剩下萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、越秀、金茂這7家房企還保持“投資級(jí)別”評(píng)級(jí)。而標(biāo)普的相應(yīng)評(píng)級(jí)中，僅剩下萬(wàn)科地產(chǎn)、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、金茂這6家；惠譽(yù)的相應(yīng)評(píng)級(jí)中，尚且保留下萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)、保利、龍湖、越秀、金茂、首開、華發(fā)這9家。

對(duì)此現(xiàn)象，中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房企評(píng)級(jí)多次下調(diào)。從整體市場(chǎng)來(lái)看，去年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)加速了“降負(fù)債、去杠桿”的速度，整體市場(chǎng)處于深度調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期嚴(yán)重轉(zhuǎn)弱。從個(gè)體房企來(lái)看，下半年以來(lái)銷售、融資均受阻，前期過(guò)度使用杠桿、急速擴(kuò)張的企業(yè)無(wú)法及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏，到期債務(wù)無(wú)力償還，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加劇。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)于房企給予多次評(píng)級(jí)下調(diào)。

評(píng)級(jí)下調(diào)產(chǎn)生負(fù)面影響，促使房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。評(píng)級(jí)下調(diào)，對(duì)房企產(chǎn)生較多負(fù)面影響。一是對(duì)于尚未直接違約的房企來(lái)說(shuō)，評(píng)級(jí)下調(diào)有可能觸發(fā)債項(xiàng)的提取償還條款，短時(shí)間內(nèi)加劇企業(yè)的償債壓力；二是也增加了房企再融資的難度和資金成本；三是下調(diào)評(píng)級(jí)的負(fù)面輿情也會(huì)傳導(dǎo)至銷售市場(chǎng)，影響企業(yè)銷售，會(huì)導(dǎo)致銷售下滑。為了減少負(fù)面影響，房企主動(dòng)退出撤銷評(píng)級(jí)。

南都·灣財(cái)社記者王艷玲

關(guān)鍵詞： 多個(gè)房企主動(dòng)放棄國(guó)際機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)評(píng)級(jí)或影響銷售