大江東去，浪淘盡。千古風(fēng)流人物，故壘西邊。

12月9日，迪馬股份公告，擬向不超過(guò)35名投資者進(jìn)行定向增發(fā)，增發(fā)數(shù)量不超過(guò)發(fā)行前總股本的30%。

(資料圖片僅供參考)

12月5日，金科股份公告，擬向不超過(guò)35名投資者進(jìn)行定向增發(fā)，增發(fā)數(shù)量不超過(guò)發(fā)行前總股本的30%。

兩家的定增方案不能說(shuō)一模一樣，但也基本類(lèi)似。這35名特定投資者是否是同一批人，是不是國(guó)資系統(tǒng)都給人留下想象空間。

但有一點(diǎn)比較肯定，一旦定增完成，都有助于兩家重慶房企走出困境。其效果遠(yuǎn)比2億、3億國(guó)資借款來(lái)得實(shí)際。

當(dāng)然，定增30%左右規(guī)模，需要精妙的設(shè)計(jì)，特別是對(duì)于金科股份這種大股東持股比例本身就很低的公司，設(shè)計(jì)不好，就會(huì)導(dǎo)致大股東、實(shí)際控制人變更。

房地產(chǎn)三支箭其中一支——恢復(fù)上市房地產(chǎn)企業(yè)再融資功能，在重慶的上市公司中開(kāi)始發(fā)揮作用。

而就在一個(gè)月前，形勢(shì)還比較危急。

云南原和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、武漢東原潤(rùn)豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、東原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶東垠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，等迪馬股份旗下公司紛紛出現(xiàn)商票逾期。11月24日，千萬(wàn)年薪董事長(zhǎng)羅韶穎辭去迪馬股份董事長(zhǎng)職務(wù)，轉(zhuǎn)而由東銀控股董事長(zhǎng)助理黃力進(jìn)擔(dān)任，而東銀控股正是羅韶穎胞兄羅韶宇的公司，黃力進(jìn)長(zhǎng)期輔佐羅韶宇工作。

金科方面,黃老板所持股份也因?yàn)楣蓛r(jià)下跌,質(zhì)押給券商的股份也多次被強(qiáng)制平倉(cāng).最近一次黃老板和金科控股合計(jì)持股已經(jīng)降到14.08%左右?？恐值芑镘?chē)建新的支持，維持控股股東地位。

龍湖也是對(duì)各類(lèi)供應(yīng)商的應(yīng)付款一壓再壓，全力保證公開(kāi)市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)按期償還，以此保護(hù)自身在金融市場(chǎng)的信用，但實(shí)則談不上資金寬裕。

而如今，金融機(jī)構(gòu)又一次踏破了房地產(chǎn)公司的門(mén)檻。12月5日，金科股份與中國(guó)光大銀行重慶分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。2月初，金科股份已與中國(guó)建設(shè)銀行廣西壯族自治區(qū)分行簽訂全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。

龍湖集團(tuán)分別與工行、建行、中行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者分別給予龍湖集團(tuán)相應(yīng)規(guī)模授信額度。而中行近期為龍湖開(kāi)展了一期7億元規(guī)模的內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)，幫助龍湖在境外市場(chǎng)恢復(fù)流動(dòng)性。

迪馬股份情況又有不同，其控股股東東銀集團(tuán)尚在債務(wù)重組過(guò)程中，在各家金融機(jī)構(gòu)還有巨額欠款尚未償還，所以銀行一般不會(huì)在此情況下給迪馬股份、東原地產(chǎn)新增授信。

而包括龍湖、金科、華宇、海城等在內(nèi)的重慶地產(chǎn)公司正在受益于房地產(chǎn)三支箭中的第二支——信貸支持房地產(chǎn)企業(yè)融資。

至于另外一支箭，債券融資，現(xiàn)階段只有龍湖在使用，但隨著政策的逐漸落地，各家重慶房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)債券融資償還此前到期債券成為可能，從而解決債券展期對(duì)于自身信用的損害。

但是，在堅(jiān)持“房住不炒”政策的當(dāng)下，房企首要任務(wù)還是保交付，只有保交付、保質(zhì)量才能逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心，逐步恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)化經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)去金融化，正向淘汰化后，很難再現(xiàn)往日榮光。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于重慶是極為重要的支柱產(chǎn)業(yè)，翻看重慶民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜單不難發(fā)現(xiàn)，金科、龍湖、華宇長(zhǎng)期霸榜前五強(qiáng)，對(duì)于帶動(dòng)就業(yè)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈，帶動(dòng)GDP 都具有短期難以撼動(dòng)的地位。所以，重慶一定時(shí)期內(nèi)，依舊需要房地產(chǎn)公司能夠健康發(fā)展。

正所謂黃金時(shí)代退去，白銀時(shí)代、青銅時(shí)代緩緩而來(lái)。

主編? |? Alex

編輯??| 希南

關(guān)鍵詞： 重慶地產(chǎn)正在發(fā)生變化 房地產(chǎn)公司 龍湖集團(tuán)