悅榕也打起了康養(yǎng)+旅居的主意。在剛剛過去的“十一”假期，悅榕集團(tuán)首次落地中國市場的旅居品牌——鴻居經(jīng)受了長假的考驗(yàn)。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，落地湖州的鴻居并沒有延續(xù)悅榕莊高端的定位，而是增加了部分親子元素，在首個(gè)長假期間也沒有開放所有客房；從假期入住率看，除了首日入住率比較高外，2、3日的訂單量跌至60間，4日更是跌至40%……這種成績單對(duì)于悅榕系的產(chǎn)品而言并不能說是很好。在業(yè)內(nèi)人士看來，在當(dāng)下受追捧的休閑游市場，各家外資酒店也都密謀細(xì)分康養(yǎng)、旅居市場，悅榕集團(tuán)也在接二連三地引入新品牌，并試圖通過主打康養(yǎng)+休閑牌進(jìn)一步“跑馬圈地”。未來悅榕集團(tuán)能否通過其新品牌來進(jìn)一步角逐康養(yǎng)+旅居市場份額，還有待進(jìn)一步觀察。

(資料圖)

首個(gè)長假只開了80間房

“運(yùn)營初期，為了給客人更好的體驗(yàn)感，我們酒店并沒有把所有的房間開放，只開了不到80間房?！北本┥虉?bào)記者在“十一”假期首日聯(lián)系到了湖州西塞山鴻居酒店，該酒店工作人員介紹道，“‘十一’假期首日入住的客人比較多，入住率也相對(duì)較高，10月2日-3日酒店訂出的房間數(shù)在60間左右，如果有額外的訂單可能還會(huì)更多一些”。酒店工作人員還告訴記者，10月4日當(dāng)天的入住率在40%左右。然而，這一時(shí)間距離湖州西塞山鴻居酒店開業(yè)僅僅相隔了一周。

據(jù)了解，湖州西塞山鴻居酒店作為悅榕集團(tuán)首次落地中國市場的鴻居品牌首店于9月26日正式開業(yè)。此次新落地的鴻居酒店與悅榕集團(tuán)旗下主打高端康養(yǎng)的悅榕莊并不相同。其中，酒店增加了不少親子元素。據(jù)悉，酒店共設(shè)178間客房，其中包括116間標(biāo)準(zhǔn)客房、26間套房、30間親子房及4套別墅，另有2間無障礙房。同時(shí)，酒店內(nèi)具有特色康樂設(shè)施；另有共享親子空間，包括科學(xué)谷兒童俱樂部等。“酒店是以一棟棟別墅的形式呈現(xiàn)，每棟別墅是有4個(gè)房間分開進(jìn)行售賣，沒有公共的客廳以及廚房等區(qū)域。”酒店工作人員進(jìn)一步介紹道。

北京商報(bào)記者在攜程平臺(tái)看到，湖州西塞山鴻居酒店10月1日歸巢雙床房的價(jià)格為2387元/晚，價(jià)格并不低。同時(shí)，在湖州西塞山旅游度假區(qū)周邊還有包括湖州慧心谷綠奢度假村等同價(jià)位的度假酒店。

消費(fèi)者菁菁一家就與好朋友一起相約在“十一”假期到湖州西塞山鴻居酒店“嘗個(gè)鮮”。菁菁表示：“我們一共三個(gè)家庭，所以訂了個(gè)合院別墅，酒店本身因?yàn)閯僭谟谛?，房間雖小但還算溫馨。但由于我們都是親子家庭，所以對(duì)于我們來說兒童樂園的設(shè)施相對(duì)比較簡單，希望未來可以進(jìn)一步豐富?！陛驾急硎?，之所以選擇帶著孩子來湖州西塞山鴻居酒店度假，是因?yàn)橄塍w驗(yàn)一下這個(gè)新酒店。

為什么是湖州

新品牌在假期的表現(xiàn)也讓悅榕集團(tuán)收獲到了更多關(guān)注。而在此之前，悅榕集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)在湖州布子。據(jù)了解，湖州西塞山鴻居酒店是悅榕集團(tuán)一年內(nèi)在湖州落戶的第二家“首店”。去年11月，同樣隸屬于悅榕集團(tuán)的湖州潞村的悅柳酒店揭幕。與鴻居不同的是，該品牌主打養(yǎng)修理念。更早在2018年，悅榕集團(tuán)旗下安吉悅榕莊正式開業(yè)，該酒店也位于湖州范圍內(nèi)。

針對(duì)接二連三布局湖州，北京商報(bào)記者聯(lián)系了悅榕集團(tuán)方面，不過截至發(fā)稿未收到答復(fù)。悅榕集團(tuán)區(qū)域運(yùn)營及集團(tuán)專業(yè)服務(wù)高級(jí)副總裁林俊雄此前還表示：“湖州西塞山鴻居酒店的揭幕將進(jìn)一步推進(jìn)悅榕集團(tuán)在中國的發(fā)展，集團(tuán)將持續(xù)深化對(duì)長三角地區(qū)的精細(xì)化區(qū)域戰(zhàn)略布局?！?/p>

有酒店業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，湖州雖然是一座三線城市，但地處長三角腹地，周邊距離蘇州、杭州、上海等大城市都較近，擁有巨大的度假市場潛力。據(jù)公開數(shù)據(jù)，2021年，湖州市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3644.9億元，增長9.5%，增速居全省第二。在交通方面，從上海到湖州的滬蘇湖鐵路正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年開通，屆時(shí)交通的便利也將為湖州帶來經(jīng)濟(jì)上的助力。

華美酒店顧問機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為，湖州包括安吉、德清、長興都是旅游勝地，新的品牌有新的細(xì)分市場，相互之間一般不會(huì)構(gòu)成客源爭奪，這也是各家酒店集團(tuán)布局的原因之一，正如湖州地界內(nèi)著名的莫干山以及休閑勝地安吉都是民宿、酒店的聚集地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2022年5月底，湖州民宿數(shù)量達(dá)3155家。2021年，湖州民宿累計(jì)接待游客2430.52萬人次，實(shí)現(xiàn)營收70.81億元，民宿無疑成為了湖州旅游的一張“金名片”。而落地湖州的民宿的成功經(jīng)驗(yàn)也為主打康養(yǎng)、奢華的各酒店集團(tuán)上了一課?！按送猓啾扔诖笮统鞘?，開發(fā)商在湖州拿地價(jià)格更為便宜，因此也成為諸多酒店集團(tuán)紛紛落戶的原因之一?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士談道。

趙煥焱還表示，從悅榕集團(tuán)本身發(fā)展來看，品牌定位更傾向“康養(yǎng)+旅居”，因此也是想通過落子湖州這一重要休閑目的地來撬動(dòng)中國更大的度假市場，通過輸出品牌進(jìn)而吸引更多的酒店業(yè)主。

內(nèi)外夾擊

縱觀悅榕集團(tuán)旗下品牌包含悅榕莊、悅椿、悅梿、悅苑等，這些品牌或多或少都與養(yǎng)修理念有關(guān)，而這也是悅榕集團(tuán)發(fā)力的重點(diǎn)。

在中國酒店市場中，“康養(yǎng)+旅居”這種發(fā)展模式其實(shí)并不新鮮，也有不少酒店集團(tuán)在加緊布局。根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國康養(yǎng)旅游行業(yè)市場前景及投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告》，未來五年，康養(yǎng)旅游的市場規(guī)模將呈快速增長態(tài)勢，年復(fù)合增長率有望達(dá)到20%，2020年市場規(guī)模將在1000億元左右。

趙煥焱認(rèn)為，從悅榕集團(tuán)的角度來講，未來肯定也要抓住“康養(yǎng)+”市場進(jìn)一步向中國市場滲透?！翱叼B(yǎng)+旅居”市場巨大的發(fā)展?jié)摿σ沧尣簧偻赓Y酒店集團(tuán)加速“跑馬圈地”。據(jù)了解，早在2018年，華住集團(tuán)就已經(jīng)盯上了“康養(yǎng)+旅居”市場，完成了對(duì)花間堂的收購，隨后在2021年，花間堂新簽約35家，進(jìn)一步擴(kuò)大了休閑旅游市場的布局。而在今年開業(yè)的三亞泰康之家度假酒店由萬豪國際集團(tuán)運(yùn)營管理，同樣具有鮮明的康養(yǎng)特色。此外，洲際酒店集團(tuán)旗下主打健康的逸衡酒店，也加速在國內(nèi)市場擴(kuò)張，此前該集團(tuán)曾表示，今年還將在成都、蘇州、深圳和上海等城市陸續(xù)開業(yè)。另外，洲際酒店集團(tuán)2019年收購的專注健康養(yǎng)生的高端奢華品牌六善目前在中國除了運(yùn)營中的青城山六善酒店外，已有4家在建酒店。

在業(yè)內(nèi)人士看來，除了市場競爭外，從悅榕集團(tuán)自身來說也面臨著挑戰(zhàn)。悅榕集團(tuán)對(duì)于新品牌的選址、當(dāng)下的投資者以及業(yè)主對(duì)其品牌認(rèn)可度如何、新品牌的表現(xiàn)都是未來應(yīng)該考慮的問題。

在北京第二外國語學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院教授谷慧敏看來，悅榕集團(tuán)定位在純高端的客戶市場，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來說有一定的限制。其借用之前的品牌形象適當(dāng)?shù)赝逻M(jìn)行延伸以后，還是能夠吸引輕奢市場，并把顧客的黏性做得更強(qiáng)一些。

“市場依舊需要新品牌的進(jìn)入，有些投資者認(rèn)為一直做老品牌可能沒有市場吸引力，所以更多地會(huì)去選擇一個(gè)新品牌，這樣反而容易打開市場。但關(guān)鍵是新品牌要有足夠的創(chuàng)新性?！惫然勖粽劦馈４舜螑傞偶瘓F(tuán)品牌的拓展也將幫助其擴(kuò)大在中國市場的影響力，實(shí)現(xiàn)版圖的進(jìn)一步擴(kuò)張，悅榕集團(tuán)推出的新品牌最終能否迎合中國市場，還需要進(jìn)一步觀察。

北京商報(bào)記者吳其蕓

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