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中華網(wǎng)財經(jīng)10月8日訊：在10月8日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上中指研究院事業(yè)部研究主管陶淑茹女士對2022年9月房企經(jīng)營業(yè)績及拿地進(jìn)行解讀。

就9月份房企銷售情況，其指出，業(yè)績表現(xiàn)方面，銷售額同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。2022年1-9月，TOP100房企銷售額均值為540.8億元，同比下降45.1%，降幅較上月收窄1.1個百分點。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為386.8億元，權(quán)益銷售面積均值為253.6萬平方米，同比分別下降46.9%和50.5%。

競爭格局方面，2022年1-9月，各陣營企業(yè)數(shù)量均有所減少，千億陣營減少12家。具體來看，第一陣營（1000億以上）15家企業(yè)，較去年同期減少12家，銷售額均值1841.3億元。第二陣營（500-1000億）企業(yè)14家，較去年同期減少13家，銷售額均值641.6億元。第三陣營（300-500億）企業(yè)26家，較去年同期減少1家，銷售額均值368.6億元。第四陣營（100-300億）企業(yè)為45家，較去年同期減少22家，銷售額均值175.4億元。

融資方面，債券發(fā)行規(guī)模受基數(shù)效應(yīng)影響同比有所上升，融資成本有小幅下降。2022年9月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進(jìn)行融資。信用債發(fā)行規(guī)模為368.05億元，受上年同期發(fā)行大幅下降影響，同比上升10.6%。從融資成本來看，信用債融資成本有小幅下降，平均利率為3.21%，環(huán)比下降0.16個百分點。受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響，9月多家民企成功發(fā)行中期票據(jù)，同時由中債增信提供不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)保，共融資47億元。另有多家房企在與中債增積極溝通，未來第二批房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中票。

就9月份房企拿地情況方面，其續(xù)稱，拿地規(guī)模方面，投資力度同比降幅擴(kuò)大、環(huán)比顯著回升。2022年9月，50家代表房企拿地總額同比下降45.3%，降幅較上月擴(kuò)大態(tài)勢；環(huán)比大幅上漲130.2%。2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、蘇州、寧波等十個城市進(jìn)行了第三批集中供地，熱點城市土地供應(yīng)較上月顯著增加，房企拿地投資力度較上月顯著回升。

拿地區(qū)域及城市方面，二線城市占比近六成，長三角熱度持續(xù)。從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-9月在二線城市的投資面積占比最高，為59.1%。從布局區(qū)域來看，企業(yè)熱衷于在長三角拿地，占比達(dá)到39.4%。2022年1-9月，50家代表房企拿地面積TO10城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地帶動下，杭州、上海維持一、二位置。其中，杭州以412.9萬平方米位列第一，上海以291.3萬平方米位列第二。

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