商圈是城市的重要載體，伴隨城市化進(jìn)程開始步入提質(zhì)減速的階段，自2019年開始，北京已經(jīng)啟動傳統(tǒng)商圈改造提升工作，近年來多個商圈升級之后重新亮相。北京青年報記者從市商務(wù)局了解到，截至目前，西單、王府井、CBD、三里屯、回龍觀、隆福寺、亞奧、西紅門、新首鋼等九大商圈已“煥新”商業(yè)形象，不斷增強(qiáng)北京商圈的整體性和差異化，促進(jìn)消費升級和高質(zhì)量發(fā)展。

城市更新項目改變商業(yè)發(fā)展格局

北京市有52個市級重點商圈，CBD、王府井、三里屯等商圈綜合排名靠前，朝青、中關(guān)村、五道口等商圈受年輕人青睞。今年上半年，新入市的項目與城市更新項目正在悄然改變北京城市商業(yè)發(fā)展格局。

西單商圈作為北京的傳統(tǒng)核心商區(qū)，消費能級居高不下，品牌活躍度和豐富度強(qiáng)，在北京各個商圈之中優(yōu)勢顯著。作為該商圈內(nèi)的城市更新項目，北京西單更新場由原西單文化廣場地下商業(yè)改造而來。更新場的前身歷經(jīng)西單勸業(yè)場、77街購物中心、西單文化廣場，在不同時期見證西單商圈的繁榮。改造之后，西單更新場憑借其特立獨行的建筑形態(tài)、業(yè)態(tài)功能等規(guī)劃，以開放式的店鋪布局，模糊處理經(jīng)營空間和公共空間的界限，打破傳統(tǒng)店鋪間的物理屏障。此外，西單購物中心、西單商場即將啟動大范圍改造，漢光、華威等商場也在進(jìn)行局部調(diào)整升級。

朝外大街變片區(qū)更新公共空間試點

商業(yè)綜合體高度聚集是CBD商圈的特色亮點。從華貿(mào)中心到國貿(mào)中心，超甲級寫字樓、奢華酒店、國際化公寓……各功能業(yè)態(tài)之間既可以互相聯(lián)動，又彼此促進(jìn)、優(yōu)勢互補(bǔ)、相得益彰，共同形成了北京CBD有機(jī)、生態(tài)、融合的“與世界同步的商圈”。

CBD商圈中的朝外大街街區(qū)更新是北京市首個片區(qū)更新類公共空間試點項目。此前朝外大街被稱為“北京市第三商業(yè)大道”，聚集了昆泰、豐聯(lián)、藍(lán)島、百腦匯等知名商場。隨著社會結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級、人口聚集，城市的飛速發(fā)展加劇了區(qū)域分化，商圈運營能力迭代未能匹配消費升級的困局逐漸凸顯。

據(jù)片區(qū)改造方案顯示，朝外大街沿線約1.2公里內(nèi)的寫字樓、商業(yè)、酒店以及道路、天橋等公共空間將聯(lián)動更新。通過商業(yè)和產(chǎn)業(yè)升級，吸引高端產(chǎn)業(yè)和年輕人群，使該區(qū)域成為城市活力創(chuàng)新中心。THEBOX朝外|年輕力中心則是由原北京昆泰商場升級改造而來，通過文化、社群和生活方式的綜合性運營，在運動、生活方式，以及藝術(shù)、文化等領(lǐng)域融合共生，為年輕消費者提供更加多元的互動娛樂體驗。

而此前，朝外百腦匯電腦城已然變身成為新零售藝術(shù)體驗空間美克洞學(xué)館，其功能業(yè)態(tài)由穴居藝術(shù)(家居用品)、時尚餐飲和文化休閑(書吧、藝術(shù)文創(chuàng))所組成，為大眾消費者提供藝術(shù)生活方式消費用品。

傳統(tǒng)商圈在城市更新中煥發(fā)生機(jī)

在北京城的西部，首鋼園已成為13個“夜京城”特色消費地標(biāo)之一。作為新首鋼商圈的核心項目，首鋼園是北京城市更新最佳實踐案例之一，是老工業(yè)區(qū)改造的成功代表。六工匯作為首鋼園城市更新的重要組成部分，承擔(dān)著首鋼園商業(yè)和產(chǎn)業(yè)價值最大化的功能，它的良性發(fā)展也將最大限度激活京西區(qū)域產(chǎn)業(yè)價值和消費潛力。目前，首鋼園完成了從“工業(yè)”到“未來”的產(chǎn)業(yè)升級，昔日的工業(yè)遺產(chǎn)融合冬奧、服貿(mào)、科幻等元素，逐漸形成了新興商圈，未來隨著更多項目進(jìn)駐新首鋼商圈，將會煥發(fā)更多商業(yè)活力。

在首都核心區(qū)，隆福寺商圈已然成功激活老城新活力。隆福寺一期正式開業(yè)運營以來，出租率保持100%，業(yè)態(tài)以文化金融辦公、文化藝術(shù)消費為主。二期也將形成以文化展覽和演藝兩大業(yè)態(tài)為核心，以藝術(shù)展覽、藝術(shù)裝置、數(shù)字藝術(shù)、音樂演出、戲劇表演為延展，打造文化科技融合發(fā)展新高地。

在上述這些商圈中，經(jīng)營不善的商業(yè)項目、老舊廠房、飽含城市文脈的舊城區(qū)……隨著城市更新的步伐，煥發(fā)新顏且亮點諸多。超高的顏值、活力潮趣的體驗、商業(yè)與景觀的深度融合、在地文化的呈現(xiàn)、豐富的業(yè)態(tài)組合，傳統(tǒng)商圈在城市更新中煥發(fā)新生機(jī)，讓消費者看到了全新的城市活力。

據(jù)悉，在城市更新的政策賦能下，北京將在基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間與傳統(tǒng)商圈、區(qū)域綜合性更新等多條路徑上，有速有質(zhì)地更新起來。同時，盤活存量商業(yè)，讓傳統(tǒng)商圈煥發(fā)新的生機(jī)與活力，形成商圈商業(yè)綜合體錯位競爭、特色發(fā)展和品牌升級，引入高端商業(yè)、文化體驗業(yè)態(tài)，加快重點項目落地建設(shè)，打造多元化、沉浸式消費場景。

關(guān)鍵詞： 西單 王府井 新首鋼 九大商圈