中華網(wǎng)財經(jīng)4月25日訊：中國文旅的上市決心很大。最新，中國奧園集團(tuán)旗下中國文旅集團(tuán)（下稱“中國文旅”）在4月23日再次向港交所遞交了招股書，國泰君安作為獨(dú)家保薦人。據(jù)悉早在2020年4月17日，中國文旅集團(tuán)就正式向港交所發(fā)起沖刺，前兩次招股書均失效，這是中國文旅第三次在港交所遞交招股書了。

度假物業(yè)銷售收入占比87.7%

據(jù)更新后招股書顯示，中國文旅為一間文化旅游物業(yè)開發(fā)商，主要從事我們文化旅游勝地內(nèi)度假物業(yè)的規(guī)劃及發(fā)展。公司業(yè)務(wù)集中于度假物業(yè)發(fā)展及文化旅游業(yè)務(wù)。截至2020年12月末，公司收入為9.68億元，毛利為3.67億元，凈利潤約7260.5萬元；毛利率為37.9%，純利率15.8%。

其中，度假物業(yè)銷售收入占比87.7%，文化旅游業(yè)務(wù)收入占比12.3%。

截至2021年1月31日，公司于恩平及中國其他地區(qū)擁有包含18個度假物業(yè)發(fā)展項目的組合，其中10個項目為已竣工、三個項目為發(fā)展中及五個項目為持作未來發(fā)展。

土儲總建面140萬方

截止2021年1月31日，公司土地儲備總建筑面積約為140萬平方米，其中包括可供出售或持作營運(yùn)或持作投資及出租的已竣工建筑面積約10萬平方米；發(fā)展中建筑面積約30萬平方米；持作未來發(fā)展或持作投資的建筑面積約100萬平方米，分別占總土地儲備約9.3%、18.0%及72.7%。

融資成本三年上漲4.78倍

中華網(wǎng)財經(jīng)從招股書獲悉，在2018年、2019年及2020年12月31日，中國文旅的浮息銀行借款分別約為人民幣1000萬元、零及零，而同期定息銀行及其他借款分別約為人民幣9200萬元、人民幣5.78億元及人民幣1.39億元。

對此，中國文旅表示，就融資成本而言，截至2020年12月31日止三個年度，我們的銀行借款利息總額分別約為人民幣1020萬元、人民幣3000萬元及人民幣5900萬元。借款利率的任何升幅，均可能對我們的業(yè)務(wù)、財務(wù)狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。

資產(chǎn)負(fù)債比率驟降至37.9%

不過，2018年及2019年，資產(chǎn)負(fù)債比率分別為632%和272.2%，2020年則驟降243.3個百分點(diǎn)至37.9%。

資料顯示顯示，中國奧園集團(tuán)持股28%，為中國文旅單一最大股東。

（中華網(wǎng)財經(jīng)綜合 文/丁一）

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