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來(lái)源：中房報(bào)

11月8日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)亦莊新城臺(tái)馬地區(qū)商品住房管理的通知》（下簡(jiǎn)稱“通知”）。通知稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，自本通知發(fā)布之日起，劃歸北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)(約78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)執(zhí)行北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)商品住房政策有關(guān)規(guī)定。

該通知的發(fā)布意味著通州區(qū)臺(tái)湖、馬駒橋地區(qū)不再執(zhí)行通州區(qū)的“雙限購(gòu)”政策。

2015年8月14日，北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，要求在符合北京現(xiàn)行限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，滿足以下條件之一的四類家庭，才可以購(gòu)買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無(wú)房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；四是在京無(wú)房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

該政策被市場(chǎng)稱為“雙限購(gòu)”。

對(duì)此，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)人士向記者表示，此次政策調(diào)整，一方面，是伴隨著城市規(guī)劃和管理的范圍調(diào)整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉(zhuǎn)移；另一方面，北京經(jīng)開(kāi)區(qū)是全國(guó)唯一一個(gè)同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園雙重優(yōu)惠的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有高新技術(shù)企業(yè)超1700家，世界500強(qiáng)企業(yè)100家左右，覆蓋產(chǎn)業(yè)人口較多，此次臺(tái)湖、馬駒橋相關(guān)地區(qū)限購(gòu)政策放松后，能優(yōu)化和改善經(jīng)開(kāi)區(qū)住房供需關(guān)系，更好地促進(jìn)“職住平衡”，符合北京市政策導(dǎo)向。

另外，本次政策明確新房、二手房同步調(diào)整，或?qū)⒂行п尫藕侠碣?gòu)房需求，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度提升。

據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2022年以來(lái)，全國(guó)超320個(gè)省市（縣）從供需兩端出臺(tái)超900條房地產(chǎn)政策，涉及限購(gòu)、限貸、人才購(gòu)房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，8月，北京選取三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目對(duì)老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，整體來(lái)看，北京的樓市政策優(yōu)化調(diào)整更多以微調(diào)為主，此前8月北京已明確提出未來(lái)將“研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施”，由此可見(jiàn)，北京的住房政策仍有微調(diào)空間，但政策優(yōu)化或仍側(cè)重特定人群。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄分析，該項(xiàng)通知并不能視作通州乃至北京市限購(gòu)政策放開(kāi)的信號(hào)，引起這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房政策變動(dòng)的根源是行政區(qū)劃調(diào)整，早在今年4月份通州馬駒橋、臺(tái)湖部分單位社保業(yè)務(wù)就劃轉(zhuǎn)至北京經(jīng)開(kāi)區(qū)管理，本次將購(gòu)房政策也統(tǒng)一為經(jīng)開(kāi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)正是行政管理合規(guī)性、便捷性、統(tǒng)一性的重要步驟。

陳霄告訴記者，劃歸經(jīng)開(kāi)區(qū)后，這兩個(gè)區(qū)域的限購(gòu)政策將調(diào)整為北京其他區(qū)域普遍的限購(gòu)政策。對(duì)于該區(qū)域的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這是一個(gè)重大利好消息，一批此前不滿足通州限購(gòu)條件的購(gòu)房者們重新?lián)碛辛速?gòu)房資格，對(duì)提升該區(qū)域的市場(chǎng)活躍度有著積極意義，對(duì)于整個(gè)亦莊區(qū)域的樓市競(jìng)爭(zhēng)格局也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。同時(shí)，間接促進(jìn)人才引進(jìn)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，利好亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)。但是對(duì)整個(gè)北京樓市來(lái)說(shuō)影響力度有限。

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