近日，華特迪士尼公司披露了一項居住區(qū)開發(fā)計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目將落地加州，預(yù)計包括莊園、獨棟住宅和公寓等。

迪士尼“高調(diào)”賣房

當?shù)貢r間2月16日，華特迪士尼公司公布了一項居住區(qū)開發(fā)計劃“Storyliving by Disney”。該計劃的首個項目被命名為“Cotino”，選址在美國加利福尼亞州切科拉谷地的蘭喬米拉奇，這里也是迪士尼創(chuàng)始人華特·迪士尼曾居住過的地方。

Cotino概念設(shè)計圖。圖/ Storyliving by Disney官網(wǎng)截圖

在公告中，迪士尼樂園、體驗和產(chǎn)品部門總裁Josh D’Amaro稱，在迪士尼即將邁入自己的下一個100年之際，公司希望通過新的方式把迪士尼的魔法帶給大眾，從給人們“講故事”發(fā)展到讓人們“生活在故事里”。迪士尼尋找到的方式便是“Storyliving by Disney”計劃。

據(jù)介紹，“Storyliving by Disney”旗下每個項目的社區(qū)運營，都將由經(jīng)過培訓(xùn)的迪士尼演職人員負責。通過會員俱樂部的模式，迪士尼將提供從現(xiàn)場演出到烹飪課程在內(nèi)的娛樂服務(wù)、慈善活動、康養(yǎng)服務(wù)等。負責迪士尼樂園設(shè)計規(guī)劃的幻想工程師將在社區(qū)的創(chuàng)意設(shè)計方面扮演關(guān)鍵角色，并與其他開發(fā)商和建筑商合作，不過社區(qū)將不會與他們所設(shè)計的迪士尼樂園有任何關(guān)聯(lián)。

“Storyliving by Disney”首個項目Cotino的合作方是擅長大型社區(qū)開發(fā)的DMB Development。資料顯示，Cotino將環(huán)繞一個24英畝的綠洲建設(shè)，包括莊園、獨棟住宅和公寓，并有至少一個區(qū)域?qū)ｉT面向55歲以上的中老年居民。Cotino還設(shè)計有一個綜合區(qū)域，承擔購物、餐飲、娛樂和酒店住宿功能，并有一家公眾可以買票進入的沙灘公園。

另據(jù)外媒報道，Cotino預(yù)計擁有1900個住宅單位，不過迪士尼方面拒絕透露這項龐大計劃的總投資額。從公開報道來看，項目整體或?qū)⒊蔀檩p資產(chǎn)模式，由迪士尼負責市場營銷和俱樂部運營，開發(fā)商和建筑商則負責建設(shè)和定價。

是建設(shè)烏托邦，還是賣房？

“生活在故事里”或許是不少人的夢想，也是迪士尼的目標之一。

上世紀60年代，華特·迪士尼提出了“Experimental Prototype Community of Tomorrow”（以下簡稱“EPCOT”）概念。資料顯示，當時的美國正受困于城市快速擴張而基礎(chǔ)設(shè)施未能及時跟進建設(shè)的困擾。華特·迪士尼提出的EPCOT基于現(xiàn)代主義和未來主義，旨在建設(shè)一座烏托邦式的城市，集合商業(yè)、居住、工業(yè)和娛樂功能，并通過大規(guī)模、多模式的交通運輸系統(tǒng)連接，以期解決當時的現(xiàn)實困境。

不過，在華特·迪士尼于1966年去世后，迪士尼認為維護、管理和運營一座城市是不現(xiàn)實的，因而放棄了這一構(gòu)想。隨后，與該計劃相關(guān)的資產(chǎn)被并入了華特迪士尼世界度假區(qū)，并成為如今該度假區(qū)大名鼎鼎的園區(qū)“艾波卡特（EPCOT，另譯未來世界）”的來源。而構(gòu)想中的一些創(chuàng)意也被沿用至今，例如園區(qū)中獨具特色的迪士尼樂園單軌列車。

艾波卡特園區(qū)。圖/華特迪士尼世界度假區(qū)官網(wǎng)截圖

盡管最初的計劃被放棄，但迪士尼方面并未停止相關(guān)嘗試。1996年，第一戶居民搬進了一個名為“Celebration”的小鎮(zhèn)。據(jù)了解，這座小鎮(zhèn)位于華特迪士尼世界附近，由迪士尼于上世紀90年代建造，擁有商店、餐廳、公寓和辦公樓等。盡管看似“師承”EPCOT，但也有說法認為該小鎮(zhèn)更傾向于“新都市主義”，不僅建筑設(shè)計外觀整齊劃一，甚至住宅草坪、窗簾顏色都有相關(guān)規(guī)定。在迪士尼光環(huán)照耀下，該開發(fā)計劃一經(jīng)公布，便吸引了大批購房者，以至于不得不通過抽簽來決定誰有資格購買土地并建造房屋。但迪士尼隨后開始陸續(xù)剝離小鎮(zhèn)相關(guān)資產(chǎn)，2004年，迪士尼宣布將該小鎮(zhèn)中心商業(yè)區(qū)出售。值得關(guān)注的是，迪士尼至今仍與小鎮(zhèn)息息相關(guān)，迪士尼郵輪公司總部等也位于這座小鎮(zhèn)。

繼Celebration小鎮(zhèn)后，高端住宅區(qū)“Golden Oak”的建設(shè)進一步彰顯了迪士尼的房地產(chǎn)“野心”。2010年，迪士尼打出了“在華特迪士尼世界度假區(qū)買房”的口號，宣布推出Golden Oak。

迪士尼高端住宅區(qū)Golden Oak。圖/Golden Oak官網(wǎng)截圖

資料顯示，該社區(qū)共有六個街區(qū)，住宅數(shù)量約300套，占地980英畝，同樣由幻想工程師協(xié)助設(shè)計，住宅價格在150萬美元-800萬美元，首批房屋于2011年完工。從該住宅區(qū)駕車前往樂園的各個園區(qū)，路程約10分鐘。Golden Oak俱樂部可向成員提供迪士尼樂園和特別活動的門票、餐飲預(yù)訂、家庭晚餐和聚會等一系列服務(wù)。據(jù)外媒報道，截至去年年末，奧蘭多成交價格最高昂的前十套房屋中，Golden Oak的房產(chǎn)占據(jù)五席。

據(jù)迪士尼最新披露的2022財年一季度報告，迪士尼實現(xiàn)收入218.19億美元，同比增長34%；迪士尼樂園、體驗和產(chǎn)品部門實現(xiàn)收入72.34億美元，同比增長101.62%。作為迪士尼最新的地產(chǎn)項目，Cotino目前尚未披露價格區(qū)間。而以Cotino為起點，迪士尼的“Storyliving by Disney”計劃還將繼續(xù)在美國尋找合適的項目地點進行開發(fā)。屆時，迪士尼的游客又是否愿意為夢“買單”？

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