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8月16日晚，中南建設(shè)（000961.SZ）公告稱，近日收到控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司（下稱“中南城投”）通知，獲悉因股票質(zhì)押式回購業(yè)務(wù)糾紛，中南城投持有部分股份被金融機(jī)構(gòu)違反約定擅自處置，2022年8月15日-8月16日通過集中競價(jià)交易及大宗交易方式被動(dòng)減持28,469,227股，占公司總股份數(shù)的0.74%。本次減持后，中南城投仍持有中南建設(shè)53.38%的股份，第一大股東地位不變。

公告顯示，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)因?yàn)楣善辟|(zhì)押式回購業(yè)務(wù)糾紛，未來或進(jìn)一步擅自處置中南城投持有公司股份，即從8月15日開始的3個(gè)月內(nèi)，中南城投持有的公司股份存在減少公司現(xiàn)有總股份數(shù)3%的風(fēng)險(xiǎn)。

中南建設(shè)在公告中表示，本次減持屬于被動(dòng)減持，中南城投將采取合法手段追究相關(guān)機(jī)構(gòu)責(zé)任。目前中南城投正積極與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，化解糾紛，停止被動(dòng)減持，減少減持造成的不利影響。本次被動(dòng)減持不會對公司治理結(jié)構(gòu)及持續(xù)經(jīng)營產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響，也不會導(dǎo)致公司控制權(quán)發(fā)生變更。

業(yè)內(nèi)人士指出，本次中南建設(shè)控股股東被動(dòng)減持，映射出行業(yè)非良性循環(huán)和股價(jià)持續(xù)低迷背景下，市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延。

當(dāng)前市場環(huán)境中，地產(chǎn)上市公司股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)頻現(xiàn)，被動(dòng)減持的案例也屢見不鮮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有陽光城（000671.SZ）、金科股份（000656.SZ）、藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）、佳源國際（02768.HK）等房企大股東因股價(jià)調(diào)整等原因被金融機(jī)構(gòu)按照相關(guān)協(xié)議約定而被動(dòng)減持。與這些公司不同的是，中南建設(shè)控股股東稱其被動(dòng)減持是由于相關(guān)機(jī)構(gòu)違反約定而導(dǎo)致的，到底誰的說法更有根據(jù)，情況我們可以進(jìn)一步觀察。

不過伴隨國家政策方向進(jìn)一步明確，各地因城施策進(jìn)一步用足用好政策工具箱，地產(chǎn)公司的風(fēng)險(xiǎn)有望緩解。7月28日，中央政治局會議繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，壓實(shí)地方政府責(zé)任。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，中央和地方已出臺各類穩(wěn)定市場政策580次，同比上漲接近70%。8月15日人民銀行公告開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標(biāo)利率2.75%，相對7月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，市場預(yù)期8月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)下調(diào)已沒有懸念。

機(jī)構(gòu)認(rèn)為，面對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定壓力，維護(hù)房地產(chǎn)市場融資平穩(wěn)有序，也是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，運(yùn)行在合理區(qū)間的重要舉措。特別是上月中央政治局會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)”表述排在“房住不炒”前，具有非常強(qiáng)的指導(dǎo)意義。知情人士透露，“對于那些不積極配合支持地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的融資機(jī)構(gòu)，下一步政府相關(guān)部門或?qū)ζ溥M(jìn)行‘窗口指導(dǎo)’”。

據(jù)悉，今年初，金融監(jiān)管部門曾召集幾家全國性AMC開會，研究AMC按照市場化、法治化原則，參與風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的扶持。近日，銀保監(jiān)會也在會同相關(guān)部門研究AMC改革化險(xiǎn)方案，維護(hù)市場穩(wěn)定。

值得一提的是，中南建設(shè)控股股東也參與地方AMC機(jī)構(gòu)江蘇資產(chǎn)的合作，將共同成立20億元發(fā)展基金。

作為民營房企的穩(wěn)健代表，今年以來，中南建設(shè)用實(shí)際行動(dòng)展現(xiàn)了“保生產(chǎn)、保交樓”的決心和能力，積極響應(yīng)“保民生”，落實(shí)市場主體責(zé)任。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，公司共計(jì)交付57個(gè)社區(qū)，涉及業(yè)主31281戶，多個(gè)項(xiàng)目交付滿意度99分。此外在建筑板塊，中南建設(shè)也有多個(gè)重大項(xiàng)目在上半年收官。相信隨著更多政策的落地，中南建設(shè)將迎來更多發(fā)展的機(jī)會。

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